上实城开自然界云栖问答

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上实城开自然界云栖“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上实城开自然界云栖工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上实城开自然界云栖之前一定要先看五证是否齐全。

上实城开自然界云栖是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上实城开自然界云栖的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上实城开自然界云栖的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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上实城开自然界云栖的房子出租需要注意：第一，对上实城开自然界云栖租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上实城开自然界云栖房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上实城开自然界云栖租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上实城开自然界云栖房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

上实城开自然界云栖新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上实城开自然界云栖契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上实城开自然界云栖维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上实城开自然界云栖物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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