锦上壹品问答

锦上壹品“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦上壹品工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦上壹品之前一定要先看五证是否齐全。

锦上壹品位于太华北路与凤城三路交汇处向北100米处路东，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

锦上壹品现在均价约为暂无资料，开发商是西安市百花村城中村建设发展有限公司，位于太华北路与凤城三路交汇处向北100米处路东。锦上壹品位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

锦上壹品买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦上壹品贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦上壹品房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦上壹品贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买锦上壹品的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦上壹品的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦上壹品房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦上壹品卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦上壹品房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

锦上壹品的房子出租需要注意：第一，对锦上壹品租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦上壹品房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦上壹品租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦上壹品房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买锦上壹品房屋条件包含：1、借款人要有锦上壹品所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买锦上壹品自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买锦上壹品贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

锦上壹品新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦上壹品契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦上壹品维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦上壹品物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦上壹品占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且锦上壹品地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买锦上壹品的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

锦上壹品是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦上壹品规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦上壹品的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。