珠江新城二期问答

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判断珠江新城二期开发商的实力，1要了解珠江新城二期开发商和项目土地情况；2、要看珠江新城二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看珠江新城二期开发商以往的业绩；4、珠江新城二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看珠江新城二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看珠江新城二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买珠江新城二期房屋条件包含：1、借款人要有珠江新城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买珠江新城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买珠江新城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

珠江新城二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。珠江新城二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。珠江新城二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。珠江新城二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断珠江新城二期的劣势，首先看珠江新城二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看珠江新城二期的周边治安好不好；最后要看珠江新城二期质量是否有问题等。所以建议在选购珠江新城二期房屋之前，要对珠江新城二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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一个房子有没有投资价值看地段，珠江新城二期处在城北未央区北二环东段御井路1606号，享受着便捷的交通与优质的配套，同时珠江新城二期是板楼,塔楼,板塔结合建筑，是毛坯交房，而且珠江新城二期的车位数有地下：700个，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

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