西安交房须知

一起看看，西安交房时业主需要注意哪些问题

买房之后都有一个交房的步骤，在这个阶段是需要好好检查一下房子的，今天就以西安为例给大家看看西安交房时业主需要注意哪些问题，还有就是西安交房时开发商需要给业主哪些证件呢？

西安交房时业主需要注意哪些问题

办理交接时，应要求开发商出示相关证明文件。现行商品房买卖合同示范文本规定，商品房交付时通常符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建设工程竣工验收合格证；已取得房屋测绘成果，用于房屋权属登记。

商品房为住宅的，开发商还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(两册)。买受人在交付商品房时，可以要求开发商出示合同约定的证明文件。开发商拒绝出示或出示的证明文件不齐全的，买受人有权拒绝接收该商品房，并可要求开发商按约定承担延期交付的责任。

开发商延期交房，首先要督促买受人解除购房合同。如果开发商催告三个月后仍拒绝交房，可以退房。因此，在办理交接时，一旦开发商拒绝出示相应的证明文件，买受人应及时书面督促开发商交房。

还要注意墙面、吊顶是否整齐，还有墙面是否有裂缝，卫生间是否漏水。业主在验房的时候，也要注意观察自己的入户门是否有划痕、凹痕、油漆等。

有些建筑的天花板、卫生间墙面、地面都会出现渗水问题，后期装修过程中，要做好防水、补漏等措施。

要检查墙面是否存在空鼓现象，有些开发商为了减少业主发现的问题，会把要收楼的房子所有的墙面和天花板都刷上一层白灰，导致一些无法直观察觉的空鼓问题。

西安交房时开发商需要给业主哪些证件

提供两书一表，内容是《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》 ，还有《房屋竣工验收备案表》。开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者“两书一表”，购房者有权索要。

备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，是否通过。

以上就是小编给大家整理的关于西安交房时业主需要注意哪些问题以及西安交房时开发商需要给业主哪些证件的相关内容，如果有任何疑问可以直接咨询客服。

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