【开发商】：华润置地 【项目占地】：83亩 【总建筑面积】：1468万方 【在售面积】：小高128，洋房143-170 【均价】：20000左右 【首开】：小高1-2-4# 洋房5# 【总高】：小高17-18层，洋房10-11层 【层高】：3米 【梯户比】：高层2梯2户，洋房1梯2户 【容积率】：2.0 【绿化率】：35% 【停车位】：1：1.4 【楼栋总数】：734 【物业公司】：华润自持 【物业费】：2.2元 【水电费】：民水民电 【装修状况】：毛坯 【产权年限】：70年 【交房时间】：25年12月 【拿地时间】：23年5月23日

“华润西安第四代住宅3.0”产品= 华润明德润府，小高层、洋房 120-170m²均价20000元 开启千宫之宫大明宫的盛世华章。

明德润府，位于建华路与含元路交汇处向南300米，占地约83亩，容积率≤2.0，是近几年西安二环内成交地块中容积率最低的，体量大且方正，自身质素优越。在这样的地块上，项目打造了4栋小高层+12栋洋房，仅734席。生活于此，藏纳千亩生态公园、圈层纯粹、体量及配套全面，价值难以复制。

交通 三横三纵的立体路网体系，沿高架快速干道可直接通达城市三环； 距离4号线含元殿站约600米，向北三站可换成8号环线（规划建设中） 多元的公交系统（16/262/287/289等）。 教育 大明宫幼儿园、太华路小学、西安市第38 中学，西安市第89 中大华分校，同时项目2公里左右汇集了西光中学(汇文校区)、西安第三中学、爱知中学等著名主城中高考名校 商业 成熟商业如：约8.7万方的大华1935文化街区；约11万方的大明宫万达广场；约11万方的四海唐人潮流街区 规划中商业如：云巅酒店奢侈品商业、隋唐遗址博物馆、井上村Tod、世纪金花、办公商贸集群街区（青啤厂） 多品类多档次多风格的商业配套造就了项目周边商业核心的定位。 医疗 西京医院、西安第四医院、省第二人民医院、交大二附院等三所三甲医院。

华润置地作为市场引领者，依托在全国范围内丰富的产品打造经验，在沣西版块打造了“华润西安第四代住宅1.0”——沣华九里；在港务区打造了“华润西安第四代住宅2.0”——润玺台； 本次明德润府项目将基于沣华九里和润玺台成功经验基础上对产品进行再次迭代升级，打造“华润西安第四代住宅3.0”产品。

华润明德润府 项目区位：主城区大明宫板块含元殿地铁口 总占地面积：约83亩 容积率：仅 2.0 楼栋：16栋（洋房12幢小高层4幢） 建筑面积约125㎡-143㎡-170㎡ 第四代创新型住宅（户户花园）

交通 三横三纵的立体路网体系，沿高架快速干道可直接通达城市三环； 距离4号线含元殿站约600米，向北三站可换成8号环线（规划建设中） 多元的公交系统（16/262/287/289等）。 教育 大明宫幼儿园、太华路小学、西安市第38 中学，西安市第89 中大华分校，同时项目2公里左右汇集了西光中学(汇文校区)、西安第三中学、爱知中学等著名主城中高考名校 注: 按照2023 年西安市新城区学区划分政策，项目所在地归属于太华路小学及 38 中学区，但按西安市相关政策要求，新房销售未交付期间是不能为您承诺确切学区划分的，具体的学区还要以项目交付后的学区划分及具体政策为准。 商业 成熟商业如：约8.7万方的大华1935文化街区；约11万方的大明宫万达广场；约11万方的四海唐人潮流街区 规划中商业如：云巅酒店奢侈品商业、隋唐遗址博物馆、井上村Tod、世纪金花、办公商贸集群街区（青啤厂） 多品类多档次多风格的商业配套造就了项目周边商业核心的定位。 医疗 西京医院、西安第四医院、省第二人民医院、交大二附院等三所三甲医院。

大明宫遗址公园旁·华润明德润府 总占地面积：约83亩，容积率：仅 2.0 楼栋：16栋（洋房12幢小高层4幢） 建筑面积约128㎡-143㎡-170㎡ 第四代住宅（户户空中花园）

第四代空中院墅产品，容积率低至2.0的低密洋房社区。规划16栋楼（4栋洋房和12栋小高层），首开户型建面约125-143-170㎡，首开在即，抓紧咨询

距大明宫遗址公园直线距离约300米；西侧紧邻大华1935，近享万达广场、四海唐人街等商业配套；约2公里范围内汇集了太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学（分校）等名校；距地铁4号线含元殿站约500米。

华润明德润府项目位于城北大明宫板块建华路与含元路交汇处向南，项目规划16栋楼（4栋洋房和12栋小高层）。首排位置的洋房和小高层首开125-143-170平米，第四代住宅洋房社区。洋房层高11层。

华润明德润府项目总建筑面积148044.49平米，地上总建筑面积110583.4平米（住宅建筑面积103947.4平米，配套建筑面积6636平米），地下建筑面积37641.09平米。项目规划734户，停车位1113辆

华润明德润府项目是华润在今年5月23日，成都润盈置业有限公司（华润置地）以104500万元的总价收入囊中，折合亩单价1260万元/亩，楼面地价约9450元/平米。也是华润首次进入大明宫板块。

华润太华润府（明德润府）项目位于曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南。项目占地82.938亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

项目名称：华润明德润府 项目区位：主城区大明宫板块含元殿地铁口 总占地面积：约83亩 容积率：仅 2.0 楼栋：16栋（洋房12幢小高层4幢） 建筑面积约125㎡-143㎡-170㎡ 第四代创新型住宅（户户花园）