基本信息
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楼盘名称：
雁鸣墅语
楼盘别名：
雁鸣墅语
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
18765元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-08
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安浐灞浐河咸宁路与浐河西路什字南雁鸣湖畔
售楼处地址：
雁鸣墅语位于西安市咸宁路与河西路什字南雁鸣湖畔
建筑规划
交房时间：
2024-09-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
67栋
规划户数：
159户
占地面积：
55333㎡
建筑面积：
87394㎡
容积率：
1.2
绿化率：
75%
建筑类型：
联排,低层,小高层,高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
西安市浐灞生态房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
1，区位优势：属于浐灞生态区和曲江新区东端的交汇处；2，五大公园环伺：幸福林带、西安植物园、长乐公园、兴庆宫公园、青龙寺公园；3，雁鸣湖旁：是西安市内唯一个活水湖资源。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
西安市浐灞生态房地产开发有限公司
物业费：
4.5元/㎡/月
车位数：
270均为地下停车位
周边配套：
交通方面：项目距离地铁五号线月登阁站1.2km，始发站是西安东站；还有在建的 8 号线东月路站（建设中）距离项目2公里左右，⼋号线是西安市第⼀条地铁环线， 长达 50 公里，将主城区东南西北的 2.5 环串联起来，出行十分便捷。
医疗配套：唐都医院，距离项目约8公里，唐都医院全称是是第四军医大学第二附属医院。
商业配套：项目自带1万平米临街底商，满足您日常的生活所需，如干洗店、便利店，果蔬店，另外区域内还有龙湖天街，龙湖星悦荟、星光城世纪金花、曲江银泰购物中心、曲江创意谷、凯德广场，都可以满足日常购物需求。
教育配套：项目西侧1公里吉的堡双语幼儿园、紧邻陕师大附小浐灞绿地小学、东侧一河之隔是高新一小麓湾分校；周边3公里内覆盖交大阳光中学、（铁⼀中）西安滨河学校、东⽅中学、西安市八十三中学等。
楼盘介绍
- 项目介绍 雁鸣墅语项目位于西安市咸宁路与浐河西路什字南雁鸣湖畔，是西安市浐灞生态房地产开发有限公司倾力打造的别墅项目。建筑设计由新加坡山鼎建筑有限公司主笔担纲，景观设计则重金聘请了英国艾特集团规划设计。 雁鸣墅语采用“新亚洲主义”风格，以浓厚的具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，将自然景观与建筑、私密性与开发性巧妙结合，尊重居住者内心感受，强调建筑与环境的和谐共生。 雁鸣墅语沿雁鸣湖而建，一期用地约83亩，容积率1.2。依循缓坡曲线及湖的弧度布局，形成前低后高层层叠落的建筑群落，使每个户型都能收览湖景和阳光。704—896㎡别墅， 307—486㎡联排，1400㎡湖居岛墅，层层退台，360°阔湖视野，双首层阳光庭院，豪华主卧套系，践写西安湖湾别墅的形态。此外，绅士商务会所、名媛养生会所、运动健身会所三个主题私家会所，总面积近万平米，如大雁展翅栖于湖畔。商务会客、SPA养生、场地高尔夫、韩式射箭，锻炼身心抑或在摇曳的高脚杯中，快意人生。 雁鸣墅语拥有物管 ，儿童托送、聚会办理、商务服务，温馨周到，细致入微。社区九重智能安防系统全方位铸造安全壁垒。室内高智能控制系统，低碳节能建筑技术应用，给家人绿色健康的品质生活。
- 区位介绍 雁鸣墅语位于东三环和南三环交汇处以内，浐河西路与月登阁路交汇西南，属于浐灞生态区和曲江新区东端的交汇处。虽属浐灞板块，同时又享有曲江板块的经济发展。
- 规划设计 项目一期总占地83亩，总建面6.8万平方米，共开发三种产品，包括瞰湖大平层等低密度住宅。整个项目依据原生坡地而建，南高北低西高东底，整体呈现雁阵布局，最大程度的保证了每一户的通风采光和居住舒适性私密性以及观景效果。小区的容积率是1.2，绿化率达50%以上。 小区采用了完全人车分流的规划设计，这种设计布局能够将更多的行车道用地打造成了花园，让业主享受更舒适生活环境。另外人车分流的设计，也使得整个汽车尾气的排放都地下，地面上居住不会受到汽车尾气和噪音的污染。
- 景观特色 项目处于浐灞生态区雁鸣湖生态湿地保护区的核心位置，具有得天独厚的生态环境优势，雁鸣湖是由五个大小不一的湖泊串联而成，整体水面积达到1000余亩，是西安市内唯一个活水湖资源。 同时区域内还有五大公园环伺，幸福林带、西安植物园、长乐公园、兴庆宫公园、青龙寺公园，项目东临白鹿原，白鹿原上的有万亩樱桃主题公园，可与家人共享田园乐趣
- 项目优势 雁鸣墅语位于东三环和南三环交汇处以内，浐河西路与月登阁路交汇西南，属于浐灞生态区和曲江新区东端的交汇处。虽属浐灞板块，同时又享有曲江板块的经济发展。
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