基本信息
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楼盘名称：
西安星河湾三期
楼盘别名：
西安星河湾住宅项目
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
17500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安市西咸新区秦汉新城兰池大道中段
售楼处地址：
西咸新区秦汉新城兰池大道中段西安星河湾营销中心
建筑规划
交房时间：
2026-10-10
装修情况：
精装修
楼栋总数：
17栋
规划户数：
785户
占地面积：
82954㎡
建筑面积：
82954㎡
容积率：
2.57
绿化率：
35%
建筑类型：
小高层
主力户型：
4室(1)
、
5室(2)
、
6室(1)
开发公司：
陕西星河湾房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
广州星河湾物业管理服务有限公司陕西分公司
物业费：
4.2元/㎡/月
车位数：
2342个
周边配套：
1. 交通优势
多维交通：机场专用高速公路、福银高速穿域而过，兰池大道、泾渭大道、正阳大道等串联起完善的内部路网
两大枢纽：距离西安北站、西安咸阳国际机场
地铁线路：紧邻地铁14号线秦汉新城站，可直达机场、北客站，拓展对接全城地铁线路
自驾线路：通过横桥、正阳大桥、福银高速渭河大桥与西安主城跨渭连接
2. 教育资源：清华附中秦汉学校、星河湾小学/幼儿园、秦汉新城立德思小学、秦汉小学（后宰门小学管理办学）、渭柳中学（西安市第一中学秦汉分校）
3. 医疗配套：陕西省人民医院西咸院区（距星河湾约5000米）已经开诊，西安市儿童医院经开院区（在建，距离星河湾约4000米），空军军医大学明年5月动工，预计2025年9月竣工
4. 商业配套：星河湾商业街、大秦文明园商业体、万科商业、财富中心、秦汉樾园商业等
5. 酒店配套：星河湾酒店（包含客房、国际宴会厅、多功能会议厅、中西餐厅、康体中心等）
6. 小区配套：小超市、药店、卫生服务站、快递服务等8大便民服务遍布社区
楼盘介绍
- 项目介绍 西安星河湾三期是由豪宅教科书企业星河湾，全新规划、倾力打造的湖境稀缺小高层。项目位于西咸新区秦汉新城兰池大道中段秦汉管委会西侧，总建筑面积约30万㎡，容积率2.57，规划有17栋10-16F小高层，系星河湾集团落子西安以来打造的首个罕见小高层社区。 项目最大特色之一就是，总占地达到约30亩的园林水系，设置有园林河、泳池、湖心休憩亭、水榭、喷泉等丰富水系景观，总水系面积达到了项目总占地的四分之一，突破了北方园林水系景观的建造标准，将星河湾经典的“水木石坡”园林推向了新的高度。 项目同时拥有引领市场、超越前期作品的超高规划，建筑面积约221-320㎡，包含4-6室奢阔户型，全部为2T2，单梯独户，户户瞰园，全双开门入户，层高约3.6/3.4/3.35米，除221户型外，全部配备带独立卫生间的保姆房。 营销中心：西咸新区秦汉新城兰池大道中段星河湾酒店会所 项目地址：兰池二路与秦苑三路交汇处东北角 楼栋信息：17栋10-16F小高层 体量信息：总占地约 124亩，总户数 785户 面积期间：约221-320㎡臻装大平层 开发品牌：星河湾集团 物业品牌：星河湾物业
- 区位介绍 【区域价值】 前瞻西安未来价值：地处渭河北部秦汉新城核心位置兰池大道中段，是西安城市北跨战略立基之地，享受发展北跨、秦创原等众多利好政策加持，坐拥国家级新区超级发展前景 生态环境无可复制：大西安比肩浐灞、曲江的又一生态优居新区，高达83%的生态及遗址保护用地占比，“一河六园”（渭河）湿地景观带/大秦文明园/渭河湖泊湿地公园等多个文化及生态超级公园环伺 产业聚集加速赋能：秦创原产业平台加持，落地北京燕园未来科教创新谷等高质量产业、自动驾驶产业园起步区，产业前景日渐明朗
- 规划设计 规划：17栋纯粹小高层，社区容积率仅2.57，楼间距达到约60-145米，打造前所未见的湖境岛居
- 景观特色 园林：2万㎡水系、1200㎡星光泳湖、12座湖心小岛、集汇水、木、石、坡、曲、桥等多种造园要素、多处木作仿古亭榭廊桥
- 项目优势 【品牌概况】 星河湾集团1994年成立于广州，致力于为中国高净值人群打造第一居所！他是中国最早从事精装大平层开发的企业，也被誉为中国住宅品质教科书！中国豪宅开发第一品牌！秉持“舍得、用心、创新”的核心价值观，已在北京、上海、广州、西安、长沙、青岛等文明之地筑基立鼎，所到之处，都是当地绝无仅有的建筑珍品和最高人居标杆。 20多年的发展中，星河湾一直专注于高品质物业开发。在广州，开山立著，塑成“中国住宅品质教科书”美誉；在北京，政府背书，明星入住，蝉联高端住宅销售冠军；在上海浦东，开盘6个小时揽金40多亿，标准进一步对接国际。落子西安，一经开放即满园赞誉，已然成为西北地区住宅的最高开发标准。
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