基本信息
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楼盘名称：
中铁琉森水岸
楼盘别名：
中铁琉森水岸天境
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-02-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
陕西省西安市灞桥区汀柳路
售楼处地址：
东城大道与汀柳璐十字向南
建筑规划
交房时间：
2022-12-31
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
35栋
规划户数：
974户
占地面积：
103053㎡
建筑面积：
164884㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,多层,花园洋房
主力户型：
0室(2)
、
3室(5)
、
4室(2)
开发公司：
西安中铁瑞丰置业有限公司
楼盘评测报告
7.3
分 综合评分
项目亮点
中铁琉森水岸，项目位于华清路以东，世博大道以北、西临高速以西、方家村以南，属于浐灞生态区。 项目紧挨灞河，环境优美，生态资源丰富。项目容积率仅1.6，低密度住区，舒适度高。项目在主城区均价1.3万，首付最低46万，价格有优势。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
北京中铁第一太平物业服务有限公司西安分公司
物业费：
2.42元/㎡/月
车位数：
1503
周边配套：
交通公交：可乘坐237、195、213、269、307、907即可达到项目地。 地铁：地铁1号线和3号线双地铁线路，1号线纺织城站下车可乘坐237、195、213、269、307、907即可达到项目地。
幼儿园：华清幼儿园、金太阳幼儿园
中**：五大名校之一的铁一中滨河校区、34中，浐灞一中、浐灞欧亚**、灞桥区实验
楼盘介绍
- 项目介绍 中铁·琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；主打低容低密生态洋房住区，项目总占地约 295 亩，分两期开发，以世博大道区隔，A 地块占地 141 亩，以洋房为主，现已全部售完并交付入住。 中铁·琉森水岸2020年新开发B地块【天境】组团，B 地块占地154 亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3 栋商业，分两期规划。一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。即将销售的是1期24栋住宅其中1#、5#、6#号楼为18和16 层的小高层，2T4 户，户型面积为92㎡/105㎡/110㎡，公摊为18.27%；2#、3#、7#、8#、9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#为11 1 层类洋房，1T2 户的纯板户型，主力面积为129㎡，类洋房一层带花园户型和顶跃。7 1洋房主力户型：136㎡四室，143㎡四室、163㎡四室；11 1洋房主力户型：120㎡三室，129㎡四室、144㎡四室；高层主力户型：92㎡三室，105㎡三室，110㎡三室。社区园林及景观均采用 “简约新古典风格”“暖色调”为主，园区内配有全龄段儿童乐园、老人健身活动场地、两条夜光健康跑道，打造全龄化低密宜居住区。 《中铁琉森水岸》天赋河景盛地 全新人居典范 全方位演绎奢侈适生活。 园林建筑设计：由宝佳丰国际设计公司打造，该设计公司曾多次获得国家级荣誉称号，服务过中海、龙湖等一线地产公司，此次采用了 “简约新古典风格”，建筑以“暖色调”为主，将中铁琉森水岸【天境】打造为高雅、浪漫的生活环境。 全龄段儿童乐园：社区内设有适合全龄段儿童的游乐场，彩色的塑胶场地，形成起伏韵律的地形，独特的围合空间内有沙坑、滑梯、攀爬、蹦床等多种游乐设施，孩子们可在其中尽情玩耍。 健康体验：社区铺设专业跑道，取材选自国际专业跑道同品质，地面铺装采用节能环保的荧光材料，为夜间慢跑者提供安全导向；同时，为了向业主提供更加科学健康的运动方式，增加功能性休息站、休息座椅，让各位业主在运动的同时得到身心的放松。 娱乐运动：社区提供了娱乐运动场所，运动场包括多元化运动区和休息区，主要以器材性运动为主，满足不同人群对休闲、锻炼、养生、邻里交流等全方位需求。 教育资源：社区内配备1所约4665㎡高品质幼儿园，保证业主们的子女享受到高品质的教育。
- 区位介绍 项目位于浐灞生态区，灞河畔，世园南，依托灞河两岸形成国际文化交流轴线；旁边为灞河绿道，灞河绿道全场47.7公里，沿途设置世园驿、会展驿、进博驿、碧水驿、润泽驿等18个绿色休闲驿站，可以享受到亲近自然的惬意
- 规划设计 地处湿地公园里，邻灞河，可谓依山傍水
- 景观特色 沿途设置世园驿、会展驿、进博驿、碧水驿、润泽驿等18个绿色休闲驿站，可以享受到亲近自然的惬意
- 项目优势 中国中铁，世界500强央企实力 傍河临园，城市滨水住区（8.17公里灞河幸福岸线，世博园） 诗意宽境，1.6低密洋房住区
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