基本信息
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楼盘名称：
曲江观山悦
楼盘别名：
观山悦
区域商圈：
曲江
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅产权为70年
参考单价：
13400元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-12-28
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
曲江新区雁塔南路与杜陵东路交汇十字东北角（雁塔南路东侧）
售楼处地址：
曲江新区雁塔南路与杜陵东路交汇十字东北角
建筑规划
交房时间：
2022-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
30栋
规划户数：
3120户
占地面积：
233335㎡
建筑面积：
650000㎡
容积率：
3.11
绿化率：
46%
建筑类型：
板楼
主力户型：
0室(1)
、
3室(11)
、
4室(4)
开发公司：
陕西地方电力房地产有限责任公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
世邦魏理仕
物业费：
1.5元/㎡/月
车位数：
全地下平层车位，共1200户，车位比1:1
周边配套：
- 交通公交：242路、500路、k631路、217路、603路公交至北里王东村站，沿航天大道向东步行200米即到； 地铁：4号线大雁塔北站、
- 幼儿园小区内部幼儿园
- 中**航天**、**及黄河国际**、西安航天**、交通大学附中、附小
- 大学陕西师范大学、西安外国语学院、长安大学、西安邮电学院、西安财经学院、西北政法学院
- 综合商场麦德龙、华润万家、大唐不夜城
- 医院航天医院、航天171医院、长安妇儿医院
- 银行/ATM建行、工行、农行等
- 邮局/快递西安市邮政局杨家村邮政储蓄专柜、航天一七一邮政储蓄专柜
- 其他商业街
- 嫌恶设施
楼盘介绍
-
项目介绍
曲江观山悦由陕西地方电力房地产有限责任公司开发建设，地电地产是省政府直属大型一类国有独资电力企业陕西省地方电力有限公司旗下一家专业化房地产开发公司。作为陕西省地方电力投资控股有限公司的全资子公司，系地方电力集团多元化经营的企业，地电地产近年来完成了多个大型写字楼、星级酒店、住宅等项目的开发建设，房地产开发资质等级为二级。公司成立以来,先后开发建设了“秦电国际大厦”“金石国际大酒店”“秦唐12栋”等项目。目前已动工和计划实施的项目主要包括:“曲江观山悦”项目、 西高新“心桥佳苑”项目、唐延路“地电广场”项目。 曲江观山悦总占地350亩，总建面65万方， 容积率3.11 ，绿化46%，三期主要以高层、小高层、联排别墅为主,总计约1822户，户型118-355平。
- 区位介绍 曲江观山悦位于曲江皇脉中轴之上，尽享大唐不夜城、大雁塔、曲江南北湖等配套；项目处于曲江新区一期、二期、与航天产业基地三大核心板块交汇中心区域，南邻航天大道，北近三环，交通发达，近享高新CBD、小寨繁华商圈带来的商务、商业价值；北临曲江二期规划投资10个亿的
- 规划设计 观山悦项目是陕西地方电力房地产公司继“心桥佳苑”、“唐延路40项目”之后运营的又一精品力作，作为市、区政府2009年为解决本区域居住环境、招商引资重点扶持项目，观山悦项目的开发商——陕西地方电力房地产有限责任公司(公司简介)从成立至今业务开展顺利，以“心桥佳苑”、“唐延路40项目”为基底，力求为西安提供高品质住宅为己任，打造行业楷模。项目概述曲江观山悦项目总投资18亿元，占地350亩，总建面60万㎡，构建的以“曲江首席情景式坡地私家园林”主题的现代化高尚舒适住宅。 项目共分四期开发，一期由22栋小高层、高层构建成的高档建筑群体；区位交通项目周边交通体系完善，距离大雁塔正南3公里，北距绕城高速约0.7公里，雁塔南路、航天大道等交通主干道便捷快速，周边7条公交线路畅通无阻；途径长安路、距项目约2公里的地铁2号线2011年建成；途径雁塔南路贯穿航天基地，距项目约500米的地铁4号线2016年—2020年建成，届时项目城市角落风俗畅达；结构建筑结构形式为框架剪力墙，层高2.9米，外墙为面砖，局部涂料；布局社区住宅由一条坡地景观轴划分为两部分，形成东南、西北景观带，中部17至18层围合景观带布置**，外围布置25至32层高层住宅，营造出40-50米的开阔楼间距，如此规划设计保证户户景观均好性及采光通风。
- 景观特色 增强居住舒适度，美化归家感受，宜商宜住，无论是投资还是自住，都是您独具眼光的不二选择；户型基于对舒适居住的深层了解，项目一期精心规划95—200㎡多元户型供您挑选，95平米两居，124-148平米三居，160-202平米四居以及200-290平米顶部跃层，时尚、灵动、户型方正、功能齐全，户型设计采取纯版和板点式结合，以大面宽、浅进深、明厨明卫等创造全明户型，运用阳台、飘窗等建筑细节增加采光面与观景面；车位为减少机动车辆的行进，保证行人安全，社区规划人车严格分流，车辆由城市交通**小区地下车库，地下车库停车同时设置直接电梯入户，方便业主回家；一期车位共计1005个停车位(地上车位305个；地下车位700个)，充足的车位，足以让您的爱车有一个家；交房标准入户单元门为双道入户，材质为铝合金玻璃地弹门。**道门为入户大堂，不设门禁，满足报箱投放、业主休息使用，第二道门设有门禁；此外全封闭式阳台加之中空玻璃良好的保温降噪功能，为业主打造高舒适、高品质居所；同时项目采用双路供电、市政热源、天然气、给排水等国家建设标准设施进行建设。以上诸多条件，全方位为生活在观山悦的业主提供现代便捷的生活；绿化小区一期绿化率高达44%，整体景观绿化良好，无论公共绿化、组团绿化亦或是宅间绿化均为业主打造了一步一景、步移景换的效果；景观小品项目景观设计以**限度保留原生态为出发点，尊重社区由西南向东北过度延伸，利用高低落差6米的坡地特征进行灵感创作，在此借势建景，设计成一条长300多米观山飘绢，形成多层台地景观，此举在曲江极为罕见，堪称首席。此外，景观设计注重处理人、建筑、自然三者之间的和谐关系，力争打造开阖有度、丰富立体的多层景观；社区地面除少量外围停车位之外，全部布置为高品质绿化景观，点缀艺术小品、灵动水系等提高小区品质；小区共设五大广场：太阳广场、旭日广场、霞飞广场、树阵广场、城市广场，给小区业主提供了休闲、散步、交流的温馨场所；小区巧妙地设计了碧池叠翠和叠泉两大水系，将潺潺水系、艺术小品等参插其间，增添小区灵性与悠闲；俗话说：饭后百步走，活到九十九。
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