基本信息
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楼盘名称：
中星书香雅苑
楼盘别名：
中星·书香雅苑 西安中星书香雅苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
西安市浐灞生态区韩森路与沁水路交汇处西北角200米
售楼处地址：
浐灞生态区韩森路与沁水路交汇处西北角200米
建筑规划
交房时间：
2026-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
353户
占地面积：
5661㎡
建筑面积：
24708㎡
容积率：
2.8
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
陕西福德鼎尚置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
星悦康旅
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
-
周边配套：
教育：小区有3500㎡幼儿园，一路之隔的龙湖香醍幼儿园、后宰门小学幸福校区、龙湖西工大附小、浐灞二十三小、浐灞第四初级中学（83中东校区）【其中23小和四初是项目学区划分范围】
交通：地铁1号线长乐坡站、地铁6号线卫星测控中心站、地铁8号线韩森路站
医疗：西北大学第一医院、西京医院、唐都医院、医学院二附院、电力中心医院等
商业：项目自带1.8万㎡社区商业，距离龙湖香醍天街600米、紧邻凯德广场、幸福林带等大型商业
楼盘介绍
- 项目介绍 项目规划总占地约 18.47 亩（12314 ㎡），项目规划总建面约 68750㎡，总户数约 352 户（三期约 242 户,四期约 110 户），住宅约 4.7万㎡，社区沿街商业约 2385 ㎡。项目规划有 4 栋住宅，居住密度较小，容积率 3.5，2 栋高层和 2 栋洋房，项目景观绿地率不低于 35%，规划面积段为 115-165 ㎡。 楼盘名称：中星·书香雅苑 项目地址：浐灞生态区韩森路与沁水路交汇处西北角200米 主城中芯·黄金2.5环·全配套教育华宅 楼栋数：2栋 容积率：2.8 层高：高层2.9米、洋房3米 交付标准：毛坯 交房时间：2026/12/30 户型：21#高层2T4：115㎡、143㎡、15#1T2：洋房165㎡
- 区位介绍 2017年西安确定十字规划方针，全面优化大西安的超大城市空间格局在“东拓”按下快捷键之际，迎来发展越级，整个城东都进入了城市红利的爆发期。主城价值的永恒信念将再次证明。 西安城市中心区域土地几近饱和,23年西安全市新供应土地约352宗，三环内土地供应约30宗,仅占比8%,主城土地稀缺不可再生。而凭着二环的配套设施、相似地理位置的绝对优势,加上规划发展红利、生态优势、便捷交通,黄金2.5环的价值日益凸显。 而作为大西安2.5环内最后一席“价格洼地”的城东板块,成交均价约1.5万/㎡,属于主城区“2万+”时代下绝无仅有的“1”字头房价,发展潜力无可估量! 作为西安东部的发展核心-国际文化交流轴实际就是“大河之轴”“三河一山”工程下,浐灞流域资源再次迭变: 五大国家工程：新陕博、圆桌会议中心、国际会展中心奥体中心、欧亚论坛 八大文旅景观：灞柳迎送,世园晨曲、长安堪影、月光宝盒、湿地观鸟、落日彩虹、丝路演绎、千古情缘 五大生态公园：西安世博园,广沿潭公园、浐湖国家湿地公园、雁鸣湖公园、桃花潭公园 四大文化遗址：隋唐灞桥遗址,广进潭遗址、望春楼、米家崖遗址
- 规划设计 项目规划总占地约 18.47 亩（12314 ㎡），项目规划总建面约 68750㎡，总户数约 352 户（三期约 242 户,四期约 110 户），住宅约 4.7万㎡，社区沿街商业约 2385 ㎡。项目规划有 4 栋住宅，居住密度较小，容积率 3.5，2 栋高层和 2 栋洋房，项目景观绿地率不低于 35%，规划面积段为 115-165 ㎡。
- 景观特色 一 环:环形有氧运动跑道 三 园:落英花坡、原物山丘、绿影蝶梦 六庭院:畅动拾光,顾芳流雅、弥香波畔、圈风圆绿、丛林奕趣、花漫绿野
- 项目优势 主城中芯 黄金2.5环 临天街 名校加持
买房交流
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