基本信息
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楼盘名称：
中国铁建轨交秦风雅颂
楼盘别名：
西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
15456元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-09-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西咸新区昆明路与天台路十字以西（西安·西咸吾悦广场向西800米）
售楼处地址：
西咸新区昆明路与天台路十字以西（西安·西咸吾悦广场向西800米）
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
44栋
规划户数：
1828户
占地面积：
167333.33㎡
建筑面积：
370000㎡
容积率：
1.58
绿化率：
43.02%
建筑类型：
板楼,小高层,高层,叠拼
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
西安融城轨道城市发展有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
轨交绿城物业
物业费：
2.51元/㎡/月
车位数：
2740个
周边配套：
【三纵三横交通路网 地铁站毗邻便捷岀行】
路网：项目南北占据大寨路与昆明路，紧邻阿房宫互通；直线距离软件新城约2公里，距离高新约6公里，交通圈已然成型。
地铁：毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站，3号线鱼化寨站咫尺；西户线阿房宫南站在侧，未来3号线延长线、11号线、12号线在此处交汇；生活高效便捷出行。
公交：815路、821路、823路等公交毗邻,直达沣东CBD核心区和鱼化寨高新西。
【四大商圈咫尺 两大文化地标】
项目直线距离西咸吾悦广场约800米，周边更享万象城商圈、科技路商圈，吃喝玩乐一应俱全。陕西文化艺术博物院、西安国际足球中心等文化配套紧邻，打造城市文化会客厅。
【九大名校教育 九大医疗配套】
项目西侧规划九年一贯制学校，沣东实验小学、沣东新城和平小学、西安高新一中沣东中学等教育资源环伺，满足孩子全龄段教育需求。
周围丰富的医疗资源：汇聚西电集团医院（沣东院区）、雁塔区中医医院、启迪儿童医院、高新医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。
【八大公园环伺 家门口的文化休闲地】
项目位于阿房宫遗址公园旁，西侧毗邻约220亩绿地公园（规划中）、产业公园，周边红光公园、昆明池七夕公园、沣
楼盘介绍
- 项目介绍 秦风雅颂占地约251亩的超级大盘属性稀缺度极高，1.58的超低密让舒适度更优，让生活体验感升维。 1.58容积率地块上，秦风雅颂规划四代平层和叠拼产品，创新打造空中生态花园住宅，进一步拔高整个社区的圈层品质感。项目的四代住宅平层主力涵盖建面约109㎡、129㎡、143㎡几种户型。 项目的具体位置在地铁5号线王寺站东侧，占地面积251.126亩，容积率1.58，建筑密度18%，绿地率43.02%，总建面约37万㎡(地上计容建面265388.44㎡、地下部分建面为105087.01㎡)。 【项目名称】：中国铁建•轨交•秦风雅颂 【项目区域】: 沣东新城 【地铁线路】：5号线阿房宫南站，未来3号线延长线、11号线、12号线交汇处 【开发商】：西安融城轨道城市发展有限公司 【项目规划】：北区19栋高层住宅 南区5栋小高住宅 20栋低密墅院 西侧规划20亩绿地公园 【总占地】：251.12亩 【总建面】：37万㎡ 【容积率】：约1.58 【绿化率】：约43% 【 总高 】：25层 26层 共52栋 【 层高 】：3米 【物业公司】：轨交绿城物业 【 物业费 】：2.51元/㎡ 【 车位比 】：1:1.5 【交付标准】:毛坯 【交房时间】：2026年12月31日 【产权年限】：70年住宅 【 总户数 】：1828户 【按揭银行】:农行，中行，工行，广发，兴业，建行，浦发，北京银行，兴业银行 【贷款方式】:商贷、公积金、组合贷 【首付比例】：首套15%，二套25% 【创新四代宅设计 当代美学立面】 创新四代宅设计理念，汲取大师级的立面选材标准，采用“香槟金铝板+银白色一体板+玻璃栏板+low-e玻璃”材质，奢雅大气的建筑立面，凸显现代轻盈质感和科技时尚感。
- 区位介绍 项目位于西安昆明路主轴，串联唐延路科技路高新商务区、沣东新城，与丝路软件城、科技路板块相邻。 项目南面约2公里是软件新城，打造万亿智慧产业高地，汇聚全省90%以上的软件和信息技术服务业企业，截至2023年下半年，丝路软件城已落地一大批龙头企业4300余家。 项目东侧紧邻雁塔未来产业城，打造全省领先的新型工业示范基地。目前已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家。
- 规划设计 项目定位低密叠拼高层住区，舍弃了开发利润，排布叠拼、高层类产品，整个项目容积率仅为1.58，每个楼栋的视野、楼与楼之间的距离、小区内部的采光、通风都得到很大的提升。
- 景观特色 【山水七园营造归家礼制 匠造八趣园境】 私享山水归家花园，礼仪之门彰显威仪气势。北区园林以阿房图景“宴游之趣”为背景设计，打造8大宴游聚场，将千年诗意栖居之所，尊崇优雅呈现。 【西侧规划20亩绿地公园 打造文化公园里的家】 项目西侧规划秦文化主题中轴公园，规划设计文化走廊、国潮运动场、玄鸟奇境、绿野草坪、秦风广场等组团节点，打造移步异景归家路。
- 项目优势 秦风雅颂由世界500强中国铁建、西安市轨道交通集团联袂打造，为百亩城市大盘的开发、兑现、运维，注入更多的安全属性。 中国铁建地产是由国务院国资委管理、国资委授权从事房地产开发的16家央企之一，隶属于世界500强双上市企业——中国铁建股份有限公司。匠心央企品质稳定输出，同时还打造出拥有专业技术和成熟开发经验的全国专攻TOD开发的央地合资平台公司，为多个城市的TOD开发做出贡献。 西安市轨道交通集团，也就是大家熟知的西安地铁，深耕西安，伴随西安这座城市共建发展，是西安人自己的实力国企。 由匠心央企与实力国企联手打造的秦风雅颂，将是集文化、公园、商业、住宅于一体的大城定制款作品。
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