基本信息
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楼盘名称：
老城根雍锦里
楼盘别名：
-
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
16000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安市大兴新区星火路与大兴东路十字西北角
售楼处地址：
大兴新区星火路与大兴东路十字西北角
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
467户
占地面积：
2737.77㎡
建筑面积：
92783㎡
容积率：
4.5
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,板塔结合
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
西安老城根物业管理服务有限公司
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
662个
周边配套：
商业配套：小区门隔壁是阿里巴巴集团旗下生鲜连锁品牌——盒马鲜生，其经营着生鲜、水果，日用百货等种类齐全，品质优良的商品;同时周围也有华润万家、永辉超市。
社区对面的老城根G PARK是长度达到3300米的公园式商业街区，现在已经入驻Dior、MK、AJ、小米、大疆、乐高、方所书店、靓靓蒸虾、茗炉港式庭院火锅等各类店铺
景观配套：
环城公园：环城公园是包括明代城墙、护城河、环城林带三位一体的立体化公园，具有独特的风貌，是陕西独有的公园景观，890亩环城林带郁郁葱葱，护城河水青草绿。
汉城湖遗址公园：汉城湖景区是汉文化主题公园，景区除大片的水面景观外，还将营造1031亩园林景观，也成为西安市一条城中河。
大明宫遗址公园：唐大明宫占地3.2平方公里，充分显示了唐代宫城建筑的雄伟风貌。
医疗配套：
周边有西安市儿童医院、交大二附院、交大口腔医院、四院、长安医院、红会医院、省人民医院
教育配套：
周边的教育配套，幼儿园有陕师大实验幼儿园、远东青门幼儿园、北大附属实验学校幼儿园等多所幼儿园;小学方面：陕师大大兴新区小学、陕师大附属实验小学、莲湖区希望小学。其中陕西师范大学大兴新区小学，其为陕西师范
楼盘介绍
- 项目介绍 老城根·雍锦里地处主城1.5环，主力面积约135-180㎡，基本以大户型为主，属于改善产品。 老城根集团约187亩TOD大城耕新主城。以标杆商业+改善人居，重塑城市格局，造极理想生活图景。 老城根·雍锦里 老城根匠心迭代之作，社区规制升维，产品价值登峰。以建面约135-180㎡改善终藏，为时代重构兼容繁华与静谧的森境生活，和鸣时代的主城向往。
- 区位介绍 项目择址于大兴东路与星火路交汇处西南角，城墙根下，老城根G park南。将主城芯历史积淀的繁华、所见即所得的醇熟，化作生活基石。打通外部配套和内部森氧社区，打造森系生活、森氧景观、森感建筑，创造一个自然、健康、舒适的主城芯森境生活住区。 惟此城芯 稀缺限购价值恒久 西安版图拓疆，高新、西咸等新区可无限延展，惟有城墙边中芯土地不可复制，永恒向往。 楼市新政，二环内持续限购，土地价值一城认可，有限核芯资产注定引人抢藏。 西安2023年二批次土地出让计划，碑林、莲湖、新城主城三区供地相加，仅占总出让面积约3.54%，主城新地已近告罄，未来难有新盘供应，进驻主城机会越来越少。
- 规划设计 老城根集团约187亩TOD大城耕新主城。以标杆商业+改善人居，重塑城市格局，造极理想生活图景。 老城根匠心迭代之作，社区规制升维，产品价值登峰。以建面约135-180㎡改善终藏，为时代重构兼容繁华与静谧的森境生活，和鸣时代的主城向往。
- 景观特色 森氧园林：三境五园景观体系 大隐于世的院落生活，是东方文明千年传承的人居理想。老城根·雍锦里，融贯传统的府第礼序文化和营园规制，汲取城市菁英对于优雅人居的细节要求，以园入里、以园造景，打造出“贵雅隐奢”的风格，划分出三境五园的景观体系。 约17.8%低密绿岛 安家公园里 老城根·雍锦里建筑密度仅为17.8%；内部景观占地约15000㎡；外部入园景观及会客厅约3400㎡，打造主城不可多得的公园家。
- 项目优势 区域卖点1、主城区二环内真改善入住即登峰 区域卖点2、8号线双地铁口——大白杨站、红庙坡站 区域卖点3、地标商业老城根G park无缝直达（小区北门一门之隔） 区域卖点4、教育资源专享，工农路知名小学（24年9月即可开始使用入学） 区域卖点5、交通路网便捷，朱宏路、大兴东路链接快速干道，便捷通达全城 项目卖点1、老城根TOD大城第三期，抄底入住主城享受楼下就是商场的繁华生活 项目卖点2、超低建筑密度17.82%，23亩占地，仅4亩为建筑体，其余19亩为活动空间 3、全部独栋独单元，户型排列一字组合，保留最佳舒适度 4、超3米层高（3.05m墅级标准） 5、超大赠送，户均赠送约10%建面 6、超低公摊，26层总层高，公摊均在18%以下 7、搭配4亩小区内绿地公园，综合绿化率42%以上 8、迭代改善户型，142户型客厅开间7.2米（无横梁），赠送入户花园
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