基本信息
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楼盘名称：
交控绿城桂语晴澜
楼盘别名：
-
区域商圈：
国际港务区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
14300元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安市浐灞国际港国际港务区欧亚大道
售楼处地址：
西安市国际港务区绿城全运村生活美学馆
建筑规划
交房时间：
2026-09-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
22栋
规划户数：
1320户
占地面积：
76666.67㎡
建筑面积：
191493㎡
容积率：
2.5
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,小高层,高层
主力户型：
4室(4)
开发公司：
陕西交控悦城置业有限责任公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
陕西高速物业(绿城物业服务内容)
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
2241个
周边配套：
交通芯中轴
地铁3号线站口旁、14号线横贯东西,快速链接主城。
总部集群芯中轴
10大央企总部集群,产业高地
教育配套：社区自带3200㎡幼儿园，同时距离陆港初级中学、陆港第二学校仅200米。
商业配套：项目临近华润万象城市综合体（计划2024年开放），地铁直达砂之船奥莱。
环境配套：项目距离奥体中轴公园一期500米、奥体中州公园二期，同时临近陆港足球主题公园、新寺遗址公园、奥体中心光影文化公园（全运湖）。
楼盘介绍
- 项目介绍 桂语晴澜项目规划用地 114.896 亩，总建筑面积约27万平方米(具体总建筑面积以规划局审批方案为准)，拟建高层、小高层、多层及社区型商业等。分两期开发，住宅22栋，3栋配套公建。 桂语晴澜项目地块位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，净用地面积76597.51平方米（折合114.896亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于191493平方米，其中住宅建筑面积184127平方米，配套设施建筑面积7366平方米（含9班幼儿园，建筑面积3146平方米；老年人日间照料中心400平方米）；地下建筑面积不小于79278平方米。土地使用年期70年。 桂语晴澜项目位于西安国际港务区欧亚大道以东，港兴三路以南，总占地面积115亩，容积率2.5，总建筑面积27万㎡，总户数1320户，主力户型5类，面积118㎡—175㎡不等，总货值约34.6亿元。 该项目由陕西交控集团与绿城集团强强联合，携一流的建造技术、雄厚的资金实力，缔造低密露岛洋房社区，营造2.0芯空间，设置健身房、会客厅、儿童乐园等丰富的功能场景，精心设计社区架空层，“一环八景”晴澜系活力园林系统，从入园感受、出行便利、公共活动空间等多方面提升业主生活便利度和幸福感。
- 区位介绍 浐灞、国际港资源整合，实现集约高效开发和管理优势互补，配套共建，区域迎来高质量发展，更具竞争力随着双区联袂，体量扩容，人口聚集未来资源兑现力将进一步加速，形成额外的增值预期 生态芯中轴 奥体中央公园、灞河等5园1河环抱 商圈芯中轴 华南城购物中心、奥特莱斯等6大商业中心 书香芯中轴 陆港二小、陕师大陆港小学、铁一中陆港中学等5大名校聚集
- 规划设计 项目占地约115亩，容积率：2.5，总规划22栋楼，包括6栋高层，14栋小高层，2栋洋房。
- 景观特色 [活力园林]一环八景活力园林系统 1条活力运动环 活力运动环形步道,运动健身风景为伴 活力8景集 晴澜流云·水院廊架 呈现“浮岛”般空间情境 晴澜轻氧·花悦绿意 营造四季花境，绿景环抱 晴澜童逸·童趣乐园 打造儿童活力乐园、亲子智趣空间 晴澜童逸·植物课堂 让自然成为课堂，让研学教育自然发生 晴澜溪谷·林下健身 打造林下健身区，林荫下的“绿肺”运动 晴澜溪谷·社交会客厅 设置廊庭、茶亭、桌椅，打造邻里花园会客厅 晴澜溪谷·堂前花园 营造开合有度、步移景异的花园空间体验 晴澜森语:出入口芯空间 集艺术观赏、园林芳香疗愈、森林漫步等空间
- 项目优势 交控绿城桂语晴澜项目是由交控集团和绿城联手打造的第四代露岛改善社区。是集地铁口交通优势、景观资源、医疗配套、商务集群和教育配套于一体的高品质住宅项目。 交控集团是陕西省政府出资设立的大型国有独资企业，绿城拥有央企背景以及28年高端精品开发经验，其10+经典产品系（桃花源系，庐系，杨柳郡，桂语系，留香园，凤起系，TOD等）6年深耕港务经验，以及13年代建经验，被称为中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。
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