基本信息
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楼盘名称：
华清园文津观澜
楼盘别名：
文津观澜
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
12500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-09
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安市秦汉新城兰池大道与秦宫三路的交叉口西北角
售楼处地址：
西安市秦汉新城兰池大道与秦宫三路的交叉口西北角
建筑规划
交房时间：
2025-07-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
12栋
规划户数：
906户
占地面积：
42666.67㎡
建筑面积：
161314.37㎡
容积率：
2.66
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层,花园洋房,板楼
主力户型：
0室(1)
、
2室(1)
、
3室(5)
开发公司：
陕西佳莲房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
西安市万科物业服务有限公司
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
1021个，车位比1:1.18
周边配套：
兰池大道、正阳大道、泾渭大道三条黄金主干道纵横通达
紧邻地铁14号线秦宫站，无缝换乘地铁2号线/3号线/4号线
公交：32路，33路，361路，362路，1010路，1145路，1140路。
教育 /“名校+”示范区 15年优教体系
秦汉新城率先实施“名校+”计划，与众多品牌教育集团合作，打造菁英教育体系，助力孩子精彩未来。
【幼教】：自配品质幼儿园，不出社区，即享“目送式”优教，降低家长接送时间成本。
【小学】：距后宰门小学秦汉分校约300米 ，约30个班，1350个学位，省级示范教育资源，举步可达。
【中学】：一路之隔省级示范高中清华附中秦汉学校，师资雄厚，文化氛围浓厚，为升学铺就晋升之路（2022年升学率高达95.9，来源《西安升学动态》）。
医疗：空军军医大学秦汉校区（建设中）、陕西省西咸新区人民医，西安儿童医院经开院区，西安红会国际医院
生态 / 公园水岸簇拥 建筑与园林共鸣
秦汉新城渭水穿境，公园聚集，区域绿化率高达约70%，超越曲江、浐灞。
【公园】近距总面积103万平方米渭河湿地公园、约7628亩大秦文明园（包含秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块）。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目整体占地约370亩，总建面约78万㎡，分六期开发（用激光笔指出每一期的位置），容积率低至2.8，绿化率高达35%，共规划47栋楼，其中住宅43栋，写字楼4栋，总户数3712户，规划车位5550个，项目即将推售二期的6＋1多层花园洋房。 三期迭新再升级 低密滨水生活区 项目三期打造低密滨水宜居生活区。产品包含12层低密小高层、9层洋房，建筑退让自然，给生活更多绿地；户型空间通透、阳光充沛，人性化细节设计，全力保障居住舒适感。 【三期概况】 占地面积：16.1万㎡ 容 积 率 ：2.66 绿 地 率 ：30% 楼 高：12层 / 9层 物业类型：小高层&洋房 户型面积：约86-143㎡两至四房 梯 户 比 ：2T4、2T5 车位配比：1:0.9 装修状况：毛坯 建筑类别：板楼 物业公司：万科物业 开 发 商 ：陕西佳莲房地产开发有限公司
- 区位介绍 大西安秦汉芯 全资源拥享 【区位】位居大西安北跨战略桥头堡，西咸新区几何中心，北临临空经济区，南接能源经贸区。
- 规划设计 项目深度精研老、中、青三代人的行为习惯与生活爱好，园区规划有氧书吧、童享王国、露天讲堂、精英聚场等业主社区私享空间等全生命周期社区配套人性化设计，充分形成社区即学校、生活即教育的社区文化氛围，让孩子在成长中耳濡目染翰墨书香。
- 景观特色 渭河生态景观带全长约18公里，华清园·文津观澜紧邻其中的渭河湖泊湿地公园，总面积103万平方米，生态水面29.3万平方米，目前已建成开园。 占地约1870亩，规划建设中轴景观区、文化展示区、传统体验区和服务配套区，以现代设计手法展现传统历史文化。
- 项目优势 1、“名校+”示范区15年优教体系，精英幼儿园+清华大学附中+后宰门小学强强联合 2、大西安秦汉芯、全资源拥享 3、三甲医院环绕 4、立体交通，直达西安北站和机场 5、三期迭新再升级、低密滨水生活区 6、12层低密小高层、9层洋房，建筑退让自然，给生活更多绿地 7、84-143主力户型，空间通透、阳光充沛 8、万科物业睿服务，24H尊崇呵护 9、18万平米自有商业综合体
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