基本信息
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楼盘名称：
上河雲璟
楼盘别名：
上河雲璟
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
13782元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-03-24
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安浐灞国际港灞河北辰路与启源三路交汇处东南角
售楼处地址：
北辰路与启源三路交汇处东南角
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
26栋
规划户数：
2344户
占地面积：
135333㎡
建筑面积：
460000㎡
容积率：
2.95
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(3)
开发公司：
陕西辰宫房地产开发有限责任公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
1，项目周边交通网路发达2，邻近浐灞水系，天然生态环境良好3，小区设计打造三重门庭4，户型产品的全面性
售卖资格
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生活配套
物业公司：
西安龙湖物业服务有限公司
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
4164个
周边配套：
交通：项目位于北辰路与启源三路交汇处东南角，周边交通网路发达。项目距在建中的地铁10号线未央湖站约200m
生态：项目周边的生态配套不得不提，浐灞湿地生态公园、未央湖公园、奥体中心全运湖等休闲去处环绕着上河雲璟。
商业：同时，项目自带3.5万平米商业裙楼，创造近距离生活商圈。而距离项目西边2公里处就是润家购物广场
楼盘介绍
- 项目介绍 在小区设计上，上河雲璟也是独具匠心，打造三重门庭，一进“中轴府门”，二进“中庭院门”，三进“归家宅门”。三重门庭的布局，无论是业主还是访客都能感受到仪式感和归属感。 运动器材区、儿童活动乐园、篮球场、跑道、萌宠乐园等小区设施配套，让业主在社区内就能满足会客交流、休闲运动等日常生活需求，创造美好的家庭记忆。
- 区位介绍 上河雲璟项目位于北辰路与启源三路交汇处东南角，在未央湖以东，浐灞国家湿地公园的西南位置，这一区域属于浐灞生态区、经开区、国际港务区三大板块交汇之处，集生态、产业于一体，可以说是既适宜居住也颇具发展潜力。
- 规划设计 上河雲璟项目总占地约203亩，总建面约46万㎡，容积率为2.95，绿化率≥30%，项目涵盖26栋住宅+1栋幼儿园，规划户数2344户，车位约为4164个，车位配比约为1：0.8，装修交付。 户型产品的全面性，从刚需到改善，各个面积段的户型都有，从98㎡的小三室到197㎡的大四室，市场上的需求基本可以满足。对比同区域的其他项目，其包容性的确优秀。
- 景观特色 上河雲璟也是独具匠心，打造三重门庭，一进“中轴府门”，二进“中庭院门”，三进“归家宅门”。三重门庭的布局，无论是业主还是访客都能感受到仪式感和归属感。 小区内三环九院园林设计，不仅呼应了浐灞生态区的生态条件，也通过“九院”将社区合理划分，主题造景营造出不同的生活氛围，让业主在归家路上能真正的体验到“一步一景，步移景异”的景色。
- 项目优势 三区交汇，潜力十足 从刚需到改善，满足各类需求 园林设计&龙湖物业加持 逐渐成熟，提供生活便利
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