韩国80后40岁能力买房 看世界各地的栖身困境(图)

韩国80后买房40岁今后再说 结婚租房不必愁

首尔的胶囊公寓外表。

胶囊公寓公用厨房内举措措施统统，还送泡菜米饭鸡蛋。

首尔的一家房屋中介门前贴满了AD。

“汉子有房，什么缺点都可以谅解。”这是当下韩国女孩在采用结婚器械时风行的一句话。在首尔郊区，一套100平方米的公寓房要300万元国民币高低，而首尔大学卒业生的月薪也就约合8000元~1.2万元国民币，再加上现在高薪工作难找，“买房”对多数80后的人们来说简直是“天方夜谭”。很多大学卒业生工作后都挤在4平方米高低的“胶囊公寓”里。对于买房，多数80后都透露发挥分析“这是在40岁今后再考虑的工作”。

韩国的“全税制”让今世的年轻人获得租房实惠。年轻人结婚时父母只需给付60万~100万国民币的税金，就能够耐久租房子，而到租约到期时，这局部钱可以全额返还。在韩国，租房结婚的人占到60%~70%。

三星员工42岁才住上三房一厅

本报讯 42岁的朴先生在韩国以高薪著称的三星公司工作。他现在在三星电子担任次长，年薪撤除税金今后，大概是7000万韩元(约合国民币35万元)，他现在在首尔南部果川区域拥有一套92平方米的三室一厅的公寓。为了买这套房子，朴先生向银行贷款1亿韩元。但他透露发挥分析，结婚今后一向靠自己的能力还贷款来拥有这套房子，“其实长短常幸运”。

朴先生29岁结婚，父母给了1000万韩元(约合5万多元国民币)的安家费，他还额外向银行贷款 4000万韩元，在首尔市内租了一套40平方米的小公寓。3年今后的2000年，朴先生以1亿韩元的价钱在果川区买了一套60平方米的小公寓，这其中包含父母给的安家费、自己的积蓄和银行5000万贷款。果川区的房子比首尔房价较高的江南区廉价很多，而果川经过几年的发展，因环境规划好，被称为首尔区域及周边*适合栖身的处所。

到了2005年，朴先生37岁，其小公寓增值到2.5亿韩元，他因而决意卖掉该套房子，向银行贷款1亿，换了个92平方米的三方一厅。而据他透露，本年，该房子已经涨到了近6亿韩元。

朴先生的买房履历让周围的朋友特别很是爱慕，但他却说：“我年薪在工薪阶层算是高的，但了偿贷款的压力也很大。”他每个月要向银行了偿100万韩元(6000元国民币)贷款，孩子课外教诲费也要50万韩元，再加上每个月的按期存款、公寓打点费和举家保障费，朴先生每月的生涯费也就200万韩元。再加上他单位应付多，经济也不轻快。

尽管如斯，他已经算是同窗中前提对照好的，他的同龄者多数人都还在租房子。

当局推“全税制” 结婚不必愁房住

本报讯 面临韩国的高房价，大多年轻人都望而却步，他们很多人透露发挥分析，到40岁今后再买房。地产司理徐东舟也介绍说，来他公司里买房的都是50岁~60岁的退休老人，他们家里有儿女需要用钱，是以就用退休金买普通住宅用来出租，从而赚取房钱补贴家用。

而问到年轻人结婚能否需要买房子时，徐东舟介绍，因为韩国有“全税制”，大大削减了年轻人买房的肩负。

所谓全税制，即是当局许可租房人先交纳一定税金(一般在1亿~2亿韩元之间，视房子面积等原因而定)，租房者与房主签定至少两年的租约，等租期满了今后，这些税金会全额返还，这时辰代，租房人不必额交际纳房钱。

1985年出生的韩国记者胡润英说，这项策略大大削减了韩国年轻人的买房动力，现在有60%~70%的年轻人结婚时都由两边父母供给这笔税金，从而处理结婚时的住宅成绩。

胡润英透露发挥分析，她将来结婚时也会租房子，从而受用这项策略。

本报讯 韩国建设交通部2005年的申报称，“韩国河山总值达2300万亿韩元，约合2.47万亿美圆。”

首尔新春区一家地产公司的掮客徐东舟说，受金融危机作用，近两年首尔房价当然有所回落，但与韩国人的收入水平对比仍然偏高。

韩国国民银行本年9月5日公布的“年收入对比住宅价钱比率(PIR)”显现，首尔区域平均每套房价钱为4.5亿韩元，是市民平均年收入的11.7倍。这意味着，首尔市民全年一分钱不花地储备，也需要赚11.7年能力买得起房一套子。

在首尔偏僻处买一套100平方米的公寓房需要5亿韩元(约合295万国民币)，郊区和核心区则要7亿~8亿韩元。在首尔的黄金住宅区江南一带，一套豪华3居室住宅标价1100万国民币，普通的公寓楼至少要5万~6万元国民币每平方米。

美国房奴恶梦：100万户被半暴力驱逐落发门

律师打出AD帮手房屋能够被充公的屋主对于银行，银行差劲的贷款手续催生了律师的新钱途。

这轮经济危机中，很多美国人无力继续付出房屋贷款，无法被银行或贷款机构强行充公房产，用专业术语说即是“屋主损失典质房屋赎回权”，这已不是讯息，但是深度查询拜访发现，银行收房并非完全合法。经济危机迸发前，次级贷款被包装成各类债券在错落的金融机构中多次转手，*终传布鼓吹要充公房子的机构已丢失了很多原始贷款凭证，在这类文件不全的环境下，他们廉价招聘所谓的“催搬手”，用半暴力编制将屋主赶走，打点当局已就频频呈现的“失落房贷凭证”现象展开查询拜访。

再过几天，一个律师就会呈现在特里福道格拉斯家里，指给他看大门在那里。当然，道格拉斯已有两年没为这套位于佛州奥兰多市的3居室房屋付出按揭贷款，这是美国银行措辞人特地指出的“特别很是主要的现实”。

从本年1月到现在，已经有100万户美国人被赶落发门，其中大局部屋主认为法度缺乏需要的功令文件支撑，很多处所法院判决银行没有权利履行房屋充公，至少是且则没有权利，在其找到原始贷款借券之前，也有一些银行，包含JP摩根和美国银行，自动停息所有收房法度，自行先搜检相关文件。

功令上的胶葛拖累经济苏醒，在房市如斯糟糕的环境下，银行充公房屋法度结束才是房市见底的旗子暗号，在银行充公房屋没完全腾空、重新插手商场之前，开放商不会新建房子，潜伏购房者不会购置，房价也不会上升，所以说“银行收房”即是悬在房地产上空的一齐乌云。

道格拉斯的贷款恶梦和数百万美国中产一样，他们都被困在糟糕的贷款策略和经济危机中。6年前打点按揭续约时，道格拉斯但愿从银行获得牢固利率，但他的信誉后台欠安，银行不赞成，成果和很多别无采用的“房奴”一样，他从其他金融机构获得利率相当高的贷款，头两年是8.1%，今后每半年上调一次，关切，只能够上调不会下调。经济危机袭来，他工作的旧车出售行倒闭，没有收入的环境下，银行赞成“重整贷款”，道格拉斯付出了5200美圆填补之前欠下的贷款，静等重整成果，原认为重整后每个月按揭会削减，令他吃惊，成果不减反增，此时他唯有停止供款。

爱尔兰危机：都是房子惹的祸 呈现多处“鬼镇”

继希腊今后，爱尔兰当局21日正式请求欧盟和国际钱银基金组织供给救援，成为欧元区主权债务危机的第2个殉国品。从希腊到爱尔兰，两者成因悬殊，终局不异，其中概况，耐人深思。

假如说希腊*终堕入债务危机与其多年来经济缺乏竞赛力有关，那么简单地认为爱尔兰也是如斯其实冤枉。

之前十几年里，爱尔兰取得了惊人的经济成绩，创下了延续高速增进的古迹。从1996年到2007年，爱尔兰平均年经济增进率达到了7．2％，由此博得了“凯尔特之虎”的美誉。经过量年的发展，依照住户人均GDP计较，爱尔兰一跃成为欧盟第2富庶的国度，仅次于卢森堡。

客观地讲，爱尔兰的经济繁荣并非只是空架子。自20世纪中期此后，爱尔兰当局就相当重视高新技术发展，履行科技兴国策略，从而奠定了爱尔兰企业在医药化工和信息通信等范围的竞赛势力。无论是出口，还是吸收外来*，爱尔兰也都发挥分析抢眼，由此促进了经济起飞。

假如说希腊堕入危机是因为多年来疏于巩固财政，大手大脚花惯了，那么爱尔兰也绝非希腊的“翻版”。

从欧盟统计局有统计记实的1995年算起，在停止2007年的13年间，爱尔兰没有一年预算赤字超越国际出产总值3％，即欧盟财政规律规定的上限。实际上，爱尔兰在这13日前仅3年呈现财政赤字，在欧元区成员国中属于严守财政规律的“标兵”。

从现在的“凯尔特之虎”沉溺堕落为*的“病猫”，爱尔兰的大起大落简而言之，都是房子惹的祸。

在爱尔兰十几年经济繁荣的背后，一向躲藏着隐患，那即是房地产泡沫的赓续蕴蓄，其主要发挥分析之一即是房价一路飙升。从1995年到2007年，爱尔兰房价平均上升了3到4倍，房价相对家庭年收入的系数也从4增进到10。爱尔兰房价之高甚至一度创下了经合组织所有成员之*。

从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地工业在国际出产总值中的比重翻了一番，从5％前进到10％。2007年，爱尔兰房地工业从业人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13．3％。房地工业慢慢成为爱尔兰经济的命脉和主要增进动力。

澳大利亚住宅商场还能“牛”多久

在西欧住宅商场依然荒凉的后台下，澳大利亚住宅价钱维持在相对高位。随同近期澳央行收紧银根，一些商场机构预期，本地房产商场在履历数年牛市今后，能够存留泡沫破灭风险。对此，澳当局和央行一向齐声否认。

但是，据本地媒介日前表露，澳大利亚当局内部就商场走势的研判并非铁板一齐，两名财政部官员本年早些时辰甚至就“泡沫”成绩展开争论。此新闻进一步激发商场对房价走势的猜想。

据《澳大利亚人报》周六日版报道，澳财政部微观金融局部官员菲尔加顿本年早些时辰在一分内部传阅的文件中论说家庭债务水平作用住宅商场等成绩，成果遭到财政部国际经济局部官员史蒂夫莫林的质疑。莫林认为，研判房产商场，不应拈轻怕重，而该当更多关切住宅价钱骤降的风险。

莫林把这一商场风险比作“房子里的大象”，认为能够给经济招来大麻烦。他说，澳大利亚住宅价钱水平在2000年今后的3、四年间上升了50%至60%，而商场根基面却根基没有发生变更，这不克不及不惹起警戒。

他说，泡沫碎裂的风险能够来自“内部冲击”，也能够来自家庭付出能力、债务水和悦商场预期的变更。这些原因一朝发生逆转，极能够引带动乱。

加顿则认为，2000年今后住宅商场延续数年的“大牛市”反映了根基 面 的 改 善 。 针 对 莫 林 的 “ 泡 沫说”，他辩驳说，澳大利亚住宅商场泡沫不克不及够持续多年而不破，是以商场其实不存留泡沫。

对此，莫林透露发挥分析，时辰长短不克不及动作衡量商场能否存留泡沫的尺度。他指出，人们总爱用根基面注释价钱上升，这成为泡沫在较万古间内存留的主要原因。比方，英国的房地产泡沫就持续了大约10年，时代所谓根基面坚实的论调赓续推高房价，直至泡沫碎裂。

一些理会人士猜度，这能够意味着履历多年牛市的澳大利亚住宅商场已迎来拐点。但是，很多理会人士认为，在澳经济增势微弱的后台下，住宅商场不大能够发生崩盘。

英国启用社会保障性住宅租借改革

英国社区与处所当局部22日公布社会保障性住宅租借的改革放置，从而正式启用了英国社会保障性住宅租借改革历程。

按照这一带有收罗定见性质的文件，租住处所当局和住宅协会供给的保障性住宅的低收入集体或不克不及再像之前那样一向据有这些房子，各地将按照具体环境决意与他们签定多耐久限的和谈。同时，将按期对租户的经济环境进行评介，假如发现他们的收入水平已经超越尺度，将收回他们的保障性住宅。

英国前辅弼撒切尔夫人昔时曾赞成低收入集体可终生租住当局公屋，租户甚至可以将公屋传给自己的儿女。而现在，当局供给的社会保障性住宅已经远远不克不及知足需要，英国现在有500万人在期待租住保障性住宅，还有25万租住当局公屋的住户栖身前提恶劣，急需改良。

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