10月权威数据：全国连续两月下跌！西安二手房“首次溃退”...
来源：徐三刀评楼市 2021-11-16 00:00:00 
11月15日，国家统计局发布了10月份70城房价数据，西安新房价格连续第67个月环比上涨，涨幅连续四个月收窄，二手房出现首跌！
数据看点①：西安新建商品住宅销售价格环比涨幅0.4%（9月为0.6%），同比涨幅7.4%（9月为7.5%）。
数据看点②：二手商品住宅方面，西安环比涨幅-0.2%（9月为0.2%）；同比涨幅6.2%（9月为6.8%）。
数据显示，2021年10月，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，已连续两月下跌；10月，全国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，已连续三月下跌。
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
从2021年10月全国70城房价下跌城市数量来看，新房价格环比下跌城市达到52个，二手房价格环比下跌的城市达到64个，楼市降温态势已经波及到全国！
2021年10月份70城新房房价中，三亚以0.8%的环比涨幅，领跑全国70城；北京、银川以环比涨幅0.6%排名全国第2；杭州、西安以环比涨幅0.4%排名全国第3。
数据来源：国家统计局
①涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前五位城市（实际包含并列共11城），三亚以0.8%的环比涨幅数据位列全国*，北方城市如银川、西安等已经连续数月位居全国环比涨幅前五位城市。
②涨幅尾部城市：70城中，10月份新房价格环比下跌城市达到52个（9月份环比下跌城市为36个），房价下跌的城市数量明显增多。一线城市如深圳（涨幅-0.2%）、广州（涨幅-0.3%）开始下跌。
③中西部五座国家中心城市：中西部5座国家中心城市里，成都（涨幅9月-0.2%、10月-0.6%）、郑州（涨幅9月-0.3%、10月-0.5%）、武汉（涨幅9月0%、10月-0.4%）、重庆（涨幅9月0.1%、10月0%）、西安（涨幅9月0.6%、10月0.4%），只有西安新房价格环比涨幅暂未为负。
整体来看，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅-0.3%，这是继9月份首次出现环比下跌后，跌幅再次扩大0.2个百分点，新房房价指数已连跌两月！
西安新房住宅价格环比涨幅0.4%，较上月下降0.2个百分点；同比涨幅7.4%，较上月下降0.1个百分点。
西安二手房价格指数首次出现下跌，环比下降0.2%；同比涨幅6.2%，较上月下降0.4个百分点。
关注点1：2021年10月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.5%，同比上涨5.7%；90-144㎡环比上涨0.3%，同比上涨7.8%；144㎡以上环比上涨0.6%，同比上涨7.1%。
关注点2：2021年10月，西安二手住宅90㎡及以下环比下跌0.3%，同比上涨7.2%；90-144㎡环比下跌0.1%，同比上涨5.5%；144㎡以上环比下跌0.3%，同比上涨6.3%。
根据全国70城房价数据来看，2021年10月，全国新房房价指数环比连跌两月，西安二手房价格指数首次出现下跌！
其一，全国新房价格连跌两月。9月份，全国70城新房价格指数首次出现下跌，跌幅为0.1%；10月份，跌幅再次扩大到0.3%，全国新房价格已连续下跌两月，房价下跌周期或已来临。
其二，全国二手房价格连跌三月。全国二手房价格指数，已从8月的环比下跌0.02%，到9月份环比下跌0.19%，再到10月份环比下跌0.3%，已经连续下跌三个月，二手房市场降温更加明显。
其三，西安二手房价格首次下降。10月份，西安二手房价格指数首次出现下跌，跌幅为0.2%。自今年7月、10月连续公布两批次二手房指导价以来，西安二手房的热度明显下降，如今价格也出现下降。
数据来源：天正顾问V估价评估系
根据西安的房价数据来看，二手房的降温现象其实更为严重。根据天正顾问数据，今年二手房销量*点在3、4月份，从6月开始下降。从西安楼市数据来看，10月西安二手房成交量为2880套，比9月下降19%。
目前，全国楼市普遍降温，调控政策对新房、二手房的影响都特别明显，西安也是如此，楼市底线在哪里？一切拭目以待。
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