1786%！深圳打新史上*中签率，罗湖东海富汇豪庭这么惨……

昨日（11月12日），罗湖新盘东海富汇豪庭公布了认筹名单，共51批客户意向登记，*入围积分30分。

本次，东海富汇豪庭共推售911套住宅，冻资比例1：0.05，中签率高达1786%，刷新深圳打新市场的*中签率纪录。

下半年的深圳新房市场，可以说两极分化的十分严重，有项目依旧日光，有的项目开盘去化仅仅2成左右。但像东海富汇豪庭这么惨淡的，其实也并不少，而这些盘，却大多集中在罗湖。

10月开始，罗湖开始进入了推盘高峰期，翠园华府、京基水贝相继入市，但成绩并不理想，认筹人数分别为59和86。二者价格相差不大，推盘量加起来有730套住宅。

上半年的京基洪湖苑和缙山府基本开盘售罄过去没多久，下半年的罗湖滑铁卢如此之快。很明显，罗湖打新人严重“紧缺”。

深圳新房市场越来越不景气，置业者也越来越冷静。刚需去光明都可以“挑三拣四”，坪山更是拼起了优惠。土豪们去年有钱买不到，今年深业中城二套都能试试手气。对比一下，价格不上不下，概念可有可无，未来不清不楚的罗湖，此时此刻显得相当鸡肋。

往日如深*区房的德弘天下，火爆起来备案了却连开盘时间都不知道，今年却已重新开启了转介。名校*尚且如此，其他管你旧改成本高不高，定位有多高端，只要价格不到位，置业者一样都不买单。

翠园华府和京基水贝加起来推盘量还没有东海的多，但认筹率人数却也都比东海多一些。作为老牌豪宅开发商代表的东海，这次是怎么成为罗湖垫底的呢？

东海富汇豪庭于11月4日获得预售许可，备案983套，其中911套住宅，建面约70-236㎡，单价区间约8-10.4万/㎡，均价约8.9万/㎡，精装交付。单看价格，基本与今年的几个罗湖新盘相差不大。

项目位于莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，环境还是十分宜居的。步行去地铁2号延长线/8号线莲塘站A出口500米，交通比较方便。

项目配建的花园*与楼盘很近。附近还有罗湖外语初*校、鹏兴实验*、莲塘*、莲南*(莲馨校区)。罗外*的实力在罗湖还是比较受认可，可以说比较好的*。

整体来看，东海富汇豪庭周边配套齐全。但是，项目所处的莲塘片区，已经好几年都不是深圳的热点片区，且区域内都是楼龄较久的二手房，因此市场表现也并不活跃。

少了政策上的引导以及民间的“炒作”，罗湖情节越来越消化不良。而且，从今年新房的价格表现来看，限价在罗湖的“福利”并不凸显。由于周边二手房老旧，5、6万多的小区大把且多年涨幅不大，新房二手房倒挂的情况也并未出现。因此，9万左右的价格，在其他区域面前显得并不诱人。

项目定位是豪宅，但深圳人认可的豪宅片区，似乎从来不包括莲塘。怎么看，在目前的环境下，以9万的单价入手罗湖的豪宅，似乎都不是打新人的*优选择。看来罗湖想要卖房，真的是需要时间了。

*关键的，肯定还是回归到价格。目前的市场行情来说，倒挂的新盘依旧吃香，罗湖优势就比较小了。对此，很多网友也表示接受不了这样的价格：

也许罗湖欠的是一点运气，又或者是一些“炒作”。毕竟，放眼未来，莲塘口岸的优势以及香港北拓都会区的利好都是不可忽视的。

眼下，深圳楼市的投资属性已经在逐渐弱化，买房还是要从自住需求出发。罗湖作为成熟的城区，还是值得关注的。

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编辑 一盒

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