破记录！广州千万豪宅成交破2000套！海珠*威，荔湾猛追！
来源：房频 2021-10-29 00:00:00
今年还有不到两个月，市场再次验证了我们的猜测：2021年，豪宅行情全面点燃！
今年千万级豪宅创下的成交量在广州房地产史上绝对是拉开了新的篇章。
为什么这么说，我们来看数据说话。
（今年1月的文章）
暴涨411%！千万豪宅成交量破2000
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与刚需市场不同的是，豪宅市场延续了2020年的火爆行情，2021年再次迈上了新的台阶。
中指院数据显示，截至10月24日，广州千万总价豪宅已成交了2153套 这是10年来广州千万豪宅成交量首次突破2000套的记录 ，对比2012年暴涨411% ！
成交均价也再攀新高度，达84936元/㎡，不过对比2020年其实涨幅不大。
在量价齐涨之下，千万豪宅的成交面积、金额也刷新了历史。2021年前10月千万豪宅成交面积就突破了44万㎡，成交金额刺破了300亿，达377亿元
如果按照今年每月平均成交金额37亿算的话，那么，整个2021年结束之时，广州千万豪宅成交金额或达451亿。
按照这种走势，今年广州千万豪宅市场可以交出一份很亮眼的成绩单。
海珠*威！荔湾猛追！白云跌出前5
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从区域成交来看，今年市场发生了不少变化。下方图表可以看到，今年千万豪宅的领军者是海珠和荔湾 ，两区联手瓜分了过半的市场。
其中，海珠成交了660套，荔湾成交了429套，稳坐TOP1、2的宝座 ，紧随其后的是天河、番禺、越秀，而白云从去年的销量第4掉到了第6，成交量下滑近30%
值得注意的是，去年排在白云后面的荔湾，今年发力迅猛，超越天河、越秀挤进了第二；黄埔南沙千万豪宅成交量也有大幅增长，南沙更是由6套增长到了69套。
由此可以看到，在大多数土豪买家把资金砸在中心区优质资产之时，也有极小部分买家在重仓外围区。
看到这里，想必大家有疑问，到底是哪些楼盘被土豪买家所青睐？
小编也扒拉了一番个盘成交数据，给大家找到了答案。
在海珠，越秀天悦江湾、天誉半岛、中海观澜府和时代大家 4个红盘就贡献了513套的成交量，为海珠千万豪宅市场撑起了一片天。
其中套均总价*贵的是天誉半岛，达2851万/套，而中海观澜府套均总价恰好千万出头，刚刚踏入广州豪宅门槛。
在荔湾，保利双盘——天珺、堂悦*给力 ，成交量占据了全区62%的量。
令小编震惊的是，珠光御景壹號 套均价竟然到了3731万，这32位买家不知道是否可以认识一下？
看完中心区，再看外围的黄埔、南沙。
黄埔其实豪宅不多，成交主力楼盘是长岭居的中冶逸璟台 ；而南沙，灵山岛金茂湾、颐德湾尚 两盘刚好凑够了目前南沙69套的成交量，它们的价格也是刚刚踏入千万的门槛。
豪宅逆势而为，越贵越买？
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问题来了，在经济下滑、楼市调控加码的2021年，广州楼市整体在降温，一二手市场叫苦不迭，为何小众的豪宅市场却能如此“秀”？
其一，调控狠抓信贷，富人压根不care，全款任性买就够了。 大家细想下今年来的调控，房贷利率屡屡上调、银行贷款额度收紧、严查资金来源、开发商顺势挑客、增值税二改五...所有的这些都在控制“钱袋子”，让没钱的买不了，但对于有钱的人来说，这都不是事儿呀，掏钱就对了。所以，对于钟意的房子，买就买了。
并且，在新房限价下，不少豪宅价格都有回调，适合买入。
其二，市场越多变，中心区优质资产才能更保值。 在一系列的政策调控之下，外围区率先打起了降价*枪，增城*为惨烈，昔日地王已经贴地价在卖房。而反观中心区海珠、天河、越秀、荔湾，占据着城市核心资源，价格依旧坚挺足够抗跌。
小编了解到，已经不少人打算卖掉外围的房子买回中心区。
其三，房地产税影响下的买房逻辑——保质不保量。 这几天关于房地产税的消息很多，大家都在猜测会怎么征收，但无形中都有一个共识：手握多套房产的人惨了。毕竟，早就试点房地产税的上海，房子越多，交税越多。
假设在这种情况下，你在天河、黄埔、增城各有一套新房，属于被征税家庭，为了少征点税，你会先处理掉哪里的房子？
毫无疑问，聪明的人肯定会先保留住自住的、有增值空间和需求旺盛的核心地区房产 ，比如天河。
地产经济学家邓浩志也曾提到：“如无意外，税率会采用累进制，也就是房子越多，征税比率会越高。这肯定也将产生一个连锁反应。与其持有郊区一大堆便宜的房产，承担较高的税负，不如拿两套价值高的优质资产，既保值，税费压力而且小”
而当所有人都这么想的时候，中心区的房子就更稀缺，更多人抢。所以不难看出，中心区千万豪宅为什么能越卖越多、越卖越贵了吧。
(图源网络)
其四，高价地推高房价。 越来越多的千万豪宅出现，根本原因还在于地价贵了。回看近两年的土拍市场，在第二次供地之前，广州拍出的宅地地价可谓一个更比一个贵。
去年3月，城投以64575元/㎡高价拿下越秀南地块 ；同年6月，侨鑫+保利以41329/㎡地价竞得汇景新城E3地块 ；10月，保利以51462元/㎡斩获新港东地块 ；11月，合景以51463元/㎡楼面价拿下奥体公园北侧北036地块 ...
这些身价不菲的地块，注定了它们要加入广州豪宅队列，迈向10万+/㎡。
豪宅“捂盘待售”，未来市场还有惊喜
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不过，不知道大家注意到了没，上面所提的地块，有的理应早早面市，有的面市了也该早开盘了，但却一直低调隐身。
比如年初就说要入市的合景臻溋名铸、合生缦云 ，还有侨鑫保利汇景台、富力富云山、 保利招商海珠天珺 ，我们的踩盘报告都已经发了好几个月了，依旧没等来它们的新消息。
这其中，大概率是不想低价卖。要知道，新房限价还是挺厉害的。
比如，已经踏入千万豪宅门槛的中海观澜府，它的二妹妹观澔府，地价50526万/㎡，如今吹风价7-8万/㎡左右
不难看出，在限价和三道红线的压力下，为了出货，开发商已经降低了价格，当然，产品也或许从*初的豪宅改成客群更广的高端改善产品。
接下来，这些还未入市的高价地项目，若熬不过限价期，那开盘价格或许会有惊喜；如果熬过了限价期卖货，那广州的豪宅市场又会更加活跃起来，成交量或许还会创新高。
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房频 10月29日 20:00 直播 已结束视频号
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