杭州打响*枪，广州中介迎来至暗时刻？
来源：广州淘房志 2021-08-22 08:00:17 
编辑 |淘太狼
房市江湖，风云再起！
枪响了，这次子弹射向房产中介。
这两天杭州突然传来大消息，市住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
个人房东可以直接在平台发布自己的房源，买房者可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。
整个过程直接“去中介化”，可以说是掐中了命门。
当官方亲自下场“抢生意”，对中介朋友来说，纯属被降维打击了。
因此消息一出，业内一片哀嚎：
中介末日来了！！！
.01
冷！成交量连续两月不破万
不仅杭州中介日子煎熬， 向来靠天吃饭的广州中介，同样迎来了*冷的季节。从市中协日前发布的数据来看，近期广州二手房市场形势急转直下，7月份二手房网签套数合计为8912套，与去年同期相比，跌了3成不止。
单月成交不破万，这放在广州市场是极为罕见的。
上一次广州二手成交数低于一万的时候，还是今年6月份T.T
连续两个月遭遇滑铁卢，传达出来的信号十分危险。
7月26日-8月1日
不仅数量下跌，价格上也止不住滑坡趋势。7月份广州二手房成交均价迈不过3字头（29589元/㎡），已经是连续三个月下探了。
*明显就就是体现在个盘挂牌价上↓↓↓
以上一轮涨价周期中领涨的天河区为例，东圃的兰亭盛荟业率先绷不住，公开降价70万甩卖。
位于珠江新城的保利心语花园，有3套挂牌价陆续下调。
据链家数据显示，一套四室房源，7月挂牌2000万，如今挂牌1875万，直降125万
.02
调控才是“切肤之痛”，中介出来背锅
市场具备周期性，下行或许只是暂时， 更令广州中介难受的，是接踵而来的“铁拳”。此前“二手房中介费不得超过当地社平工资3倍？ ”的传闻，已在网上闹得沸沸扬扬，舆论导向更是人人喊打，拍手称快。
再结合住建局在7月28日中介调控政策中的所回应：
“要规范二手房交易流程，禁止中介哄抬片区二手房房价。”
信号已经很明显，要挑软柿子捏了，神秘力量推动的房价上涨，中介把锅背好。
今年4月份，广州二手房增值税“2改5”大刀落下，揭开序幕。
近日，增城区现接税局又发出*新通知，凡申请业主满五*减免个税优惠政策的，需满足夫妻五年内没有任何出售记录才满足申请条件。
此新政一但全市跟进，二手房将更加难卖了。
不仅增城如此，两大网红区黄埔、南沙都不约而同在收紧政策，对人才购房增加了约束
加上堵死经营贷、消费贷漏洞、房贷收紧、疫情等各种影响叠满，中介生意大受影响。
今年以来，广州房贷利率迎来5次上调，广州二套房房贷利率甚至进入可怕“6”时代！目前广州各大银行的额度要比其它城市紧张，排队等候放款的时间也相对较长。
一切的动作，市场数据都会给予*真实的反应。
19日晚间，中介头目贝壳股价崩了15%左右。
.03
十几万从业人员何去何从？
不少中介朋友已经酝酿改行了...
官方调控的*终目的就是锁住流动性，减少交易频次，不让涨更不让跌。
作为一个本身流动性极强的行业，面临政策严管和市场下行时期，房产中介做不下去的情况，正在发生。
不少中介朋友也私信淘房君，坦言自身的艰难现状，已有中介朋友在酝酿改行了...
从2020年市中介协会公告中获悉，广州一共有115907为中介从业人员建立了档案。
再加上更多未备案的中介朋友，十几万的从业者，曾西装革履，礼貌热情，骑着电动车，载着我们看房、租房、买房……
如今，他们该何去何从？
事实上，中介从业人员的专业性被严重低估了。要知道，一套二手房的交易链条，中介从头到尾，至少提供了60个环节的服务。
例如前期买家的房源筛选，买卖双方的交接，合同签署，过桥贷款，网签涂销，过户流程等等。
所以淘房君认为，中介这个行业不会消失 ，但大洗牌不可避免，利润率肯定会大打折扣。
想要活下来，就必须学会转型。
比如做好服务商角色，赚跑腿费，可以把服务项目细化，收费细化。
这一切依然需要过硬的专业知识，才是赢得未来市场的关键。
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