研究院7月简报｜*、二手房调控加码，租赁住房再获政策支持，房地产市场结构变革加速中！

来源：价值领地 2021-08-11 09:22:05

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

政策速览

宏观速览

宏观经济与房地产开发投资

2021年以来全国经济运行继续保持稳定恢复态势。初步核算，上半年GDP约53.2万亿元、二季度GDP约28.3万亿元，按可比价格计算分别同比增长12.7%、7.9%，二季度环比增长1.3%。

上半年第二产业增加值约20.7万亿元，同比增长14.8%，工业生产稳定增长，其中高技术制造业同比增长22.6%，增势良好。

第三产业增加值约29.7万亿元，同比增长11.8%，服务业商务活动指数连续16个月高于临界值，市场预期持续向好。

市场销售逐步改善，上半年社会消费品零售总额约21.2万亿元，网上零售额约6.1万亿元，同比增长23.2%，依然保持快速增长态势；固定资产投资继续稳步恢复，上半年约25.6万亿元，高技术产业投资增长较快，高技术制造业投资同比增长29.7%。

2021年上半年，全国房地产开发投资 72,179亿元，同比增长 15.0%，其中东部地区仍是投资重镇，占比 53.4%，中部、西部地区投资分别占 20.9%、22.1%，各地区投资同比增长都超过两位数。

房地产开发企业土地购置面积 7,021万平方米，同比下降 11.8%；土地成交价款 3,808亿元，下降 5.7%。商品房销售升温，量价齐涨，其中住宅销售额同比增长 41.9%；东部地区和中部地区商品房销售领涨，销售面积同比增长均超过 30%，销售额同比增长均超过 40%。房地产开发仍然处于适度景气水平。

市场速览

存量住宅市场

资产证券化市场

2021年1~7月，我国资产证券化市场累计发行1,178单同比去年增加22%；发行金额总计16,508亿元，同比大涨50% 。其中证监会、银保监会、交易商协会主管产品分别为797单/8,974亿元、98单/4,523亿元、283单/3,011亿元。

7月份当月累计发行143单、1,754亿元，属于传统的发行淡季，发行单数同比基本持平，发行金额同比增长11%。

7月份CMBS/CMBN产品总计发行11单，总计272.34亿元，物业类型涉及办公、购物中心、酒店、文旅地产，主要分布在上海、北京、长沙、昆明等地。其中中金-合生-北京朝阳合生汇CMBS发行80亿元，达到年度同类产品的*值另外2单产品由世联评估提供评估服务，分别是鲁能中金-北京美丽汇-宜宾皇冠假日酒店CMBS（发行6.53亿元）、远洋控股集团（中国）有限公司2021 年度*期定向CMBN（发行32.01亿元，为全市场首单“续发”型CMBN）。

2021年国家政策大力支持保障房建设，1~7月发行棚改/保障房/公租房类ABS产品累计20单、192.35亿元。其中7月份新发行20亿元的平安证券-建海汇合保障性住房ABS项目。资产证券化已经成为保障房项目融资的新渠道。

世联评估获得资产证券化年会创新机构奖等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

研究速览