杭州版共有产权房来了，对楼市有何影响？

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

7月21日下午，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），《办法》一出，关于“共有产权保障房”的讨论就热火朝天。

共有住房是否能为杭州楼市降温，满足市民“住有所居”？

杭州版共有产权房看点

《办法》明确了共有产权保障住房的概念，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

简单来说，就是居民和政府合伙买房，政府出地或开发商拿地，建设单位建造，居民出钱买房，而买房人和政府共同享有房子的产权。

此外，《办法》还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

杭州版共有产权《办法》全文共41条，重点内容包括以下六条：

1、产权比例：购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，其余由政府持有（指定市属国有企业作为市级共有产权保障住房政府份额的代持机构）。

2、公共服务权益：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

3、可购买人群：符合杭州限购政策，市区或非市区户籍无房家庭（单身申请人需年满30周岁（含））。

4、销售价格：划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定；出让土地共有产权保障住房项目销售基准价为出让时限定的房价。

5、分布区域：共有产权保障住房建设应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。

6、户型：以中小套型为主。

共有产权房，其实不是一个全新的概念。早在2007年江苏淮安率先推出共有产权住房后，北京、上海、广东等地相继出台共有产权房政策，各地政策各有不同。

杭州版共有产权房，基本参照了上海和淮安的模式，亮点在于：5年后可以补购完全产权，10年后可以上市交易。但相比各地已有的共有产权房，“杭州版”锁定的年份可能是*长的，从摇号到建好取得产证大概需要3年时间，再取得产证10年后方可上市交易，整个时间周期约13年

共有产权房对房价有何影响？

共有产权房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。

由此可见共有产权房对房价没有直接的影响。尤其是对中高端改善型商品房，不属于同类竞品，当购房者具备购房需求及购房能力时，共有产权房就不再是购房者的首选。

共有产权房的产权分割降低了购房总价，让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫，圆了一部分低收入人群的安居梦，一定程度上会分流一部分刚需客群，缓解商品房市场的需求，但随着共有产权住房市场供应的不断增加存量扩大，共有产权住房将会起到平抑商品房价格上涨的作用，有利于稳定与降低房价。

杭州版共有产权房会影响杭州楼市吗？

首先，共有产权保障住房是保障住房属性，明确了产品以中小户型为主。

可购买人群为市区或非市区户籍无房家庭（单身申请人需年满30周岁（含）），其购买群体一般为刚需购房群体，他们在购房选择上，一般会以二手房市场的低总价中小户型老旧房源为主。

由此可见，共有产权保障住房的出现，会对相同板块的老旧房源产生一定冲击，毕竟相同的资金条件下，后者可以买到更大、更新的房子。

其次，在公共服务权益方面，提出“购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。”借鉴过去几年，已经推行共有产权房的城市，市场大多数是两极分化，城市中心区域、商品房房价较高的区域、交通便捷的区域，*重要的是有优质学区的区域，共有产权房受到追捧

可以预见，如果共有产权房地段优越、交通便捷、具备优质教育资源，一定会成为市场热门；但如果地段一般，也没有优质资源配套加持，可能部分购房者还是会倾向一手房摇号或成熟区域的二手房。

所以，共有产权房对杭州楼市影响有多大？关键还看共有产权房所在的区域、交通配套等，特别是学区属性。

更多杭州楼市资讯和专业分析，请参阅世联评估《城市快报 [杭州]》。

如需免费领取世联评估热点城市完整报告 ，敬请与我们客户经理联系，或点击下图留下您的联系方式：

往期推荐

长按关注

价值领地

了解楼市｜关注我们

有态度的房地产信息原创平台

支持我们就『星标』和『在看』一下吧！

扫描下方二维码，关注作者公众号

• 杭州版共有产权房来了，对楼市有何影响？