从CBD到CAZ！西咸能金区核芯，迎来“规格”大飞跃！
来源：徐三刀评楼市 2021-07-29 08:22:07 
撰文=燕十三
前言 | Preface
三十年城市渐进式演变，让人们误以为CBD（中央商务区）就是一个城市的终极方向，因此全国各地热衷于打造城市CBD！
从北京国贸、上海陆家嘴，到广州天河、深圳福田，都是模式相仿、形式雷同，而后又诞生了杭州钱江新城、郑州郑东新区、武汉江汉区王家墩、重庆“金三角”、西安锦业路、南京河西、苏州工业园区.....
云影幻化，摩天高耸，一个问题空前突出——虽然CBD“统摄”城市经济，却是一座“城市孤岛”，霓虹起舞与人影稀疏并存，如何破题？
PART1-能金核芯，不断蜕变
全国一线城市CBD开发，有三座标杆*为醇熟，一座是长三角的上海陆家嘴，一座是珠三角的广州珠江新城，还有一座便是久负盛名的深圳福田CBD。
与陆家嘴CBD相比，虽然珠江新城超高层不够豪横，但却坐拥场馆、购物、景观、人居，一条轴线横贯珠江，体验感更加舒适；虽然福田CBD地标不够突出，但政经中心、场馆聚集、公园环绕，聚集政务、商业、会展等，功能折叠更加多元。反观陆家嘴，除了办公、酒店、观光之外，缺乏一丝人间烟火气！
▲上海陆家嘴中央商务区CBD-实拍图
▲CBD升级CAZ案例-珠江新城-实拍图
摩天大楼穿越云层，光影接驳天际闪烁，在狂飙猛进式发展之中，陆家嘴CBD逐渐变成了一座“城市孤岛”！为此，“十三五”期间，深圳CBD将从中央商务区转型升级为中央活力区（CAZ）；上海更狠，发布《上海市城市总体规划（2016-2040）》明确提出“上海将用24年升级CBD为CAZ”......
换而言之，CBD进阶CAZ，就是从“单一中心”蜕变“复合中心”，从金融中心、走向商业中心、商贸中心、文化中心、娱乐中心、人居中心等等，规划图书馆、音乐厅、博物馆、酒店、游客设施、住宅、长租公寓......
立足国内经典案例，大西安核芯板块丝路能源金贸区，已经在重点筹划，让城市发展进行多功能融合，诞生一座中央活力区！
PART2-价值升级，认知升维
没有人潮如涌，何以繁华之姿？一个理念先进的城市，必然追求“人城境业”，人口是*位的！
乔尔·科特金在《新地理-数字经济如何重塑美国地貌》书中写到，“人力资源取代土地和资金成为经济决策和社会发展的重要影响因素，核心城市需要重新构建吸引人的优势，才能保持新经济时代下的持续发展。”
目前，一线城市“CBD升级CAZ”已经是大势所趋，西咸新区丝路能源金贸区借助“新加坡规划之父”刘太格教授与“建筑大师”张锦秋教授之手，早已布局西咸核芯“五大中心”构想，搭建好“晋升通道”！
“五大中心”功能叠加，与高新CID未来之瞳、锦业路CBD相比，未来发展方向一目了然！
PART3-王者领域，追求极致
换而言之，这一板块就是未来西咸新区的“王者领域”，那丝路能源金贸区醇熟之后，与锦业路CBD有什么不同？
其一，与锦业路相比，丝路能源金贸区起点更高。十余年前，西安开发锦业路，时至今日终于建成6栋两百米以上超高层、地铁6号线贯通，但丝路能源金贸区规划17栋超高层，地铁16号线在建，超过十家国内外知名总部进驻。
▲丝路能源金贸区-规划示意图
其二，与锦业路相比，丝路能源金贸区门槛更高。 丝路能源金贸区，作为西咸“五大中心”聚集区，低密度土地资源稀缺，是目前西咸*能够与高新、曲江地价一较高低的板块，这里因为土地资源有限，必须名家执笔。
▲丝路能源金贸区-规划示意图
此外，*的不同之处，就是“五大中心”功能叠加，让丝路能源金贸区更加符合当代*的营城理念，正如美国伊利诺伊大学城市规划系张庭伟教授指出：“CBD升级CAZ”，是“从重视物质建成环境转向强调生活品质，从强调总量增长转向提升生活质量”！
但谁来绘制美好生活，是依赖写字楼么？绝对不是，一定是深谙建筑美学的房企来执笔，为此，绿城房产巨资摘地，以综合楼面地价1.6万/㎡进驻丝路能源金贸区，就是为了把*的建筑品质带给西咸新区。
作为享誉全国的豪宅专家，绿城房产首入西咸，为西咸核芯“五大中心”交汇之处，致献一座绿城“庐系”*——绿城·西安和庐！
PART4-绿城和庐，即将上线
在丝路能源金贸区“CBD升级CAZ”的赛道之上，绿城房产抢滩进驻西咸核芯“五大中心”腹地，以西咸A类标准，构筑高端开发之作！
▲高新一中（北）&绿城·西安和庐-鸟瞰图
二十余年沉淀，让绿城成为中国豪宅集大成者，“绿城风格”风靡全国，一线房企争相效仿，无论是宽幕大平层，还是法式风情弥漫的合院，古色古香的桃李春风，从幕墙勒线到屋顶瓦檐，都是一线重量级房企“产品进阶”的模板。
“庐系”是绿城*具代表性的高端低密产品之一，杭州西溪雲庐择址西溪湿地，东邻西湖公园；重庆春溪雲庐择址重庆渝北，紧邻中央公园，繁华与生态相得益彰，本就是“天选之子”，再遇上绿城的打磨，热销自然水到渠成。
绿城“庐系”*，2017年西溪雲庐横空出世，让杭州市场叹为观止，一套“水晶盒子”，*贵一度卖到1650万/套，迅速告罄；2019年湖境雲庐终于上线，一口气推出273套叠墅，主力总价800-1300万/套，当日全部售罄。
▲绿城·西安和庐-建筑示意图
其一，绿城“庐系”的诞生，对于板块意味着什么？
西咸核芯板块，终于迎来“低密王者”。绿城地产精擅于低密高端开发，从绿城的“桃花源”、“桃李春风”、“凤起潮鸣”等知名案例，到千万级小高层，亿元栋藏级作品，无一例外，都反映着绿城在低密高端领域的品牌魅力。
其二，西安和庐的诞生，对于绿城有什么特殊含义？
绿城·西安和庐诞生之后，让绿城“墅居院藏”产品终于落地大西安核芯板块。虽然此前西安其他作品高分交房，但都不足以代表豪宅专家绿城在高端领域的段位，此次，绿城“庐系”*落地，让绿城杭州品质直抵西安。
▲绿城杭州西溪雲庐-实景图
▲绿城义乌桃花源-实景图
▲绿城杭州湖境云庐-实景图
俯瞰大西安市场，高端赛道已经开启，“限购限价+精装包”，让一些品牌房企的品质略带遗憾，更有一些样板间让人不忍直视。但西咸新区坚持采用A类标准建设重点项目，例如层高3.15米、玻璃幕墙、干挂石材、铝板材质、首层大堂等，让西咸品质更有保障！
随着深圳、上海、重庆都提出“CBD升级CAZ”，这股城市升级的浪潮已经开启，作为大轴线核芯板块，丝路能源金贸区有CBD规划底蕴，更有CAZ所需的综合配套规划，建成之后，无疑价值更加立体、多元、时尚。
立足于时代风口之上，抢滩丝路能源金贸区，绿城·西安和庐将成为一个时代ICON，一座见证风云变幻的行业坐标！