新一轮城市群竞争！西安都市圈如何突围，关键看这里！

撰文=燕十三

引言｜Preface

目前，全国已经开启二次城市化，以国家中心城市为引领的时代已经开启，未来西安所面对的不再是单一城市竞争，而是城市群竞逐。

继珠三角、长三角、成渝经济圈之后，2018年国家发改委批复“关中城市群”，西安在丝路经济带之上占据核芯，处于新欧亚大陆桥的心脏位置，作为城市群领头羊，西安已经进入“大城扩张”赛道，西融咸阳，东拓渭南，一个“万亿经济+千万人口”规模的城市，逐渐向东西两翼展开双翅！

面对西安都市圈整合力度加强， 西安以“一体化”的方式资源输出，助力周边城市跃升，“西渭融合”也成为大势所趋！

PART1-大城崛起，西渭融合

自上一波楼市轮动启动以来，作为都市圈核芯，西安城市势能不断拉升，但是城市发展缺地的隐痛，却一直是横亘于大西安面前的头号难题，城市扩容迫在眉睫。

西安作为国家中心城市，站在“西部三城”之中，重庆规模庞大，成都觉醒较早；立足“北方城市”之列，郑州制造业强悍，天津坐享环京优势。无论站在北方或者西部，西安经济想要持续做大，在“西北一哥”的实力上更进一步，将丝路经济带与科技研发优势转化，必然要追求突破！

为此，“十四五期间”，西安都市圈规划“一核一轴、两翼三区、多组团”，旨在打开全新的发展格局，渭南占据陕西东大门，紧邻河南三门峡、山西运城，作为西安都市圈规划三区之一，渭南成为西安都市圈发展的关键区域。

▲西安都市圈规划范围示意 ©制图 悦西安

进入2021年，“西咸一体化”概念之外，西安力主大城外扩，西渭融合发展升温，正式成为引领西安、渭南两地融合发展的头号重磅概念！

2021年1月15日，渭南市召开市政府第2次常务会议，审议了《加快推进西渭融合发展规划建设西渭东区合作协议》。2021年3月29日，渭南市政府官网发布《2021年渭南市政府工作报告》，报告称：将西渭融合列入渭南“十四五”重点工作之一。

2021年6月6日，西渭东区管委会正式揭牌，引发市场高度关注。签约仪式上，西渭东区管委会与融创、万科等有关企业代表签订了涉及金融类、建设类、产业投资类等多项重点合作意向，“西渭融合”发展，迎来了一个里程碑时刻。

西渭东区，将由西安曲江新区管委会主导建设，打造集文化创意、绿色康养、休闲度假、文化旅游为一体的高品质区域发展样板区。西渭东区正式诞生，标志着西渭市场化、同城化、一体化发展迈入新阶段，但显而易见，对于“西渭一体化”发展而言，西渭东区也仅仅只是一个开始。

站在西安“东西两翼”谋求发展的角度来看，渭南城市发展正站在一个前所未有的历史契机之下，紧抓西渭融合，坐享资源加持，前景可期！

PART2-西安研发，渭南制造

占据陕西东大门，渭南到西安高铁仅需16*，得天独厚的地理优势，也让渭南成为继咸阳之后，第二个与西安高度融合的地级市。

▲渭南城市实拍

在国家点名支持的西安都市圈建设之下，呼之欲出的“西渭半*经济圈”，也让西安、渭南深度融合发展，引发了足够广阔的想象空间。

紧抓“西渭一体化”发展，与万亿GDP规模的西安深度链接，曲江新区管委会重磅加持，城市利好倾注之下，渭南必将迎来大量资源和机遇，城市能级跨越式提升已如箭在弦，这足以改写渭南城市未来几十年的发展格局。

▲渭南城市实拍

“西渭一体化”协同发展背景之下，渭南将围绕西安都市圈重要组成部分区域定位，把中心城市西渭融合、富阎一体化作为“三极多中心”的重要增长极，在多个领域不断发力，构建西渭融合发展构想：

围绕构建大西安30*经济圈，渭南市加大关中城市群城际路网建设，高铁实现公交化运营（每天高铁在渭南停靠120列以上），渭南市313省道高陵至渭南经开区段等改扩建项目加快推进（计划2023年底建成通车），为西渭融合发展提供高效便捷交通方案。

目前，渭南已签订《渭临经济协作区战略合作框架协议》，未来根据协议统筹调整协作区土地规划，西安临潼区将提供建设用地，双方共同招引食品加工基地、无人驾驶航空器、特种机器人等项目落地建设。渭南富阎产业园区总体规划编制已经完成、已建成渭南(西安)创新创业孵化器，产业擎领，促进西安、渭南两地产业深度融合发展。

八年蓄力，西渭融合发展正在从概念向现实不断兑现，渭南城市原有的核芯板块，也将承接西渭融合利好。典型之一就是渭南高新区，集结政经核芯+产业资源，高新区代言渭南发展*前沿，也是城市封面所在。

▲渭南高新区实拍

近期，融创大手笔进驻，再次印证了渭南高新区的板块前景。作为业内现象级强企，融创进驻渭南高新，也将为渭南城市焕新开启崭新一章。

PART3-西安向东，融创进驻

每一次城市蝶变，房企总是望风而动*为迅捷的那一群人。目前为止，渭南高新区，已吸引多家大牌房企不断进驻抢滩，市场火热可见一斑。

从西安到咸阳，再到渭南核芯，融创再次以战略级项目体量登陆，渭南高新区板块蜕变再次提速。

为什么融创每一次登场，都会引发轰动效应？因为，融创总能捕到城市发展的*佳节点，如2015年融创进入西安、2017年融创挺进咸阳，以及此次进驻渭南高新均是如此，不仅见证西渭融合发展的历史时刻，更锁定渭南核心板块高新区，与城市发展一同竞逐向上。

作为国内首屈一指的美好城市共建者，融创已经完成了全产业链的布局，围绕地产核心主业，形成融创地产、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养、融创服务等六大业务板块。

占据渭南高新区潜力板块，未来西渭融合利好加持，在地段这个关键逻辑上，融创又一次实力赢跑。回望进驻西安的发展轨迹，融创总是在前瞻布局之下，深刻洞察城市文化、经济、空间，呈现出引领时代的迭新之作。

▲融创大西安项目布局图

进驻西安以来，东二环融创壹号院，落子融创旗下“壹号院”产品线，成就西安二环之上高端封藏之作；融创曲江印，以西安首家WELL认证品质加持，开拓了西安商业大平层的全新时代；融创揽月府，集萃江南典雅景致书写西安高端人居迭变，引发市场高端圈层竞相收藏；融创海逸长洲，将大平层建筑美感融于叠拼之作，以极致产品力敬献一席低密叠拼划时代之作。

▲融创西安壹号院社区实拍图

▲融创揽月府示范区实拍

▲融创曲江印营销中心实拍

在城市与建筑的光影交汇中，融创总能为城市带来悸动人心的改变。把脉城市上行时机，这一次融创又将给渭南带来什么样的惊喜？让我们拭目以待。

PART4-砥砺向上，震撼上映

放眼未来，“西渭一体化”背景之下，“西渭半*经济圈”将为渭南带来什么样的推动？

虽然，渭南常住人口468万、房价仅为西安主城区1/3，人口资源比咸阳还要多几十万（参考七普数据），但房价仅相当于咸阳多一半。随着“西渭一体化”带动交通、产业、民生、配套全面升级，渭南将承载什么样的价值想象？关于这一点，大家可以参考2017年以后咸阳市场的变化。

大量承接西安外溢利好，产业进驻、地价启动、房价翻倍、人口回流，咸阳楼市的狂飙已无需赘言。显而易见，在全新的西安都市圈格局之下，每一个潜力核芯板块的爆发力都不容小觑。

在城市资源利好的加持之下，承接更多的人口+更庞大的经济体量，将让渭南深切感受到资源集聚引发的“马太效应”。而融创的到来，如同在一堆富矿之上，为城市打开了一扇大门，孕育新的生活想象。

▲渭南高新区实拍

历数过往，融创进入陕西已经六载，以*理想驱动品牌沉淀，融创始终以创新之作惊艳市场，成为大西安市场话语权品牌。2021年，融创西安即将迎来“六年战略升级”，这将是融创再次超越的一年，也是渭南际会融创的传奇一年。

立足西安都市圈发展风口之上，融创将为渭南带来什么？7月16日，渭南中心广场，“与渭南相逢在高处” ，2021融创城市品牌发布会即将揭晓！

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