楼面地价14737元/㎡，高新CID再次上演土拍大战！

撰文=燕十三

10月10日，高热不断的高新CID板块又上演了一场土拍大戏，11家房企参与竞拍，*终由中天美好集团 有限公司（中天美好）溢价49.45%斩获一宗约90亩住宅用地，综合楼面地价达到14737元/㎡。

中天美好此次成交宗地，地籍编号GX3-18-27，位于高新区韦斗路以南、规划九路以西、规划十五路以北。净用地面积60407.4平方米（折合90.611亩，不含代征路35.233亩、代征绿地4.54亩)。用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

此次，中天美好以“总地价172161万元+无偿移交教育设施建设面积80200㎡”摘得该宗地，综合楼面地价14737元/㎡，价格仅次于碧桂园9月28日所摘地块（15125元/㎡）

2019年年底开始，高新CID板块开启土拍热潮，如今板块已有10家以上房企进驻，其中楼面价过万的地块超过9宗，高新CID无疑已经成为大西安高价地聚集板块，在高溢价拿地方面，与高新软件新城分庭抗礼。

以下是本次成交地块的方位分布及成交详情（仅做参考，不做投资依据）：

宗地编号：GX3-18-27

宗地位置：高新区韦斗路以南、规划九路以西、规划十五路以北；

净用地面积：90.611亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.8；

规划建筑面积：169120平方米；

起始价：115200万元；

竞买规则：

该宗地拍卖起始价115200万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币58000万元。宗地采取增价拍卖方式出让，宗地设定*限价，*限价为172161万元，达到*限价后转竞无偿移交的宗地15*生活圈教育设施建设面积（成本不低于8000元/平方米），以100平方米为基数，增幅100平方米，竞配面积多者为*终竞得人。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

4、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

5、该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

6、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

7、本次拍卖不接受联合竞买

从此次成交地块周边分布可以看出，该地块位于韦斗路以南，紧邻地铁6号线与15号线换乘站郭杜西站，属于双地铁交汇处 ，相比板块其他成交宗地，交通优势比较明显。

其次，该地块南侧即高新一中和高新一小新校区，距离两所新建高新系*比较近，未来或将有学区利好加持（以未来政府学区划分为准）。因此，该宗地虽然离高新CID核心未来之瞳有一定距离，但是仍然拍出高价。

从2019年年底至今，高新CID一直是大西安的土拍热点区域，房企竞争激烈。从房企高溢价拿地可以看出，市场对高新CID未来的发展预期十分看好，因此纷纷不惜重金投入。

目前，高新CID板块*个入市销售的项目紫薇华发·CID中央首府，已经获得了市场高度认可。项目在国庆节期间首推240套精装房源，高层均价17815元/㎡，小高层均价19373元/㎡，吸引了2694个家庭进行意向登记，火爆程度为同时间段*。此外，即将亮相的中海·寰宇天下，也获得了市场高度关注。

紫薇华发·CID中央首府的火爆，同时反映了购房者对高新CID板块的认可，如今高新一二期开发饱和，软件新城和高新三期成为发展主阵地，大西安市场上楼面价过万的土地，80%以上都集中在这两个区域，未来也将成为高价盘集中区，因此大量客户都希望低价买入，收割预期。

然而，可以预见的是，高溢价拿地必然导致未来板块高价房聚集，当下一万多的房源消化殆尽之后，高新CID板块也将进入高房价的灼热竞争之中。

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