老王说房：高房价可否持续？这些城市的房地产将迎来暴击！

【老王说房148期：多城楼市迅速回暖，现在买房正当时！】

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上期回顾

上期回顾房地产税是刺破高房价的利器吗？*近，房价波动明显，房地产税这个关键词再度成为了大家关注的焦点。

1.房地产税的影响？

对房产过度占有、多套房、大户型、高价格的家庭，影响很大。但对于只拥有一两套中小户型的房产的家庭来说，并没有什么影响。

2.房地产税实用案例分析

房地产税不会对房价产生很大的影响。在2011年，我国就已经在上海和重庆试点了房地产税，可以看到，并没有给市场带来太大的冲击。

本期看点

受疫情影响，传统的金三银四推迟了，变成了金四银五，全国多城再现抢房大战。深圳几千万豪宅三开三罄，杭州6万人申购500多套房子；成都超4万人抢786套房；上海超2000人抢400套房。市场真的有那么火吗？

我们从土地出让、成交行情、房价三个方面，给大家系统分析下。

本期观点摘要

1、大湾区哪些城市未来新增住宅供应充足？

根据中指数据，从土地出让金来看，前5个月，杭州*，……和……分别位列第二、三位。从土地成交建筑面积来看，……稳居榜首，较去年同期增长52%，广州和西安都是1500多万平方米位列第二第三。

粤港澳大湾区的土地市场，……土地成交金额*850亿，……位列第二，成交第三的是深圳。深圳和……的楼面均价达到较高水平。

由此，我们得到两个结论：

1.开发商对核心城市的未来市场持续看好；

2.……等城市，未来几年住宅新增供应较为充足，而深圳、……未来则极为紧缺，供求矛盾继续扩大。

2、哪些城市楼市恢复迅速？

从住宅成交来看，2月份全国楼市停摆，3月份以后逐渐恢复。一些城市已经超过去年同期水平。

3、哪些城市房价涨幅*？

从房价上看，……涨幅*，同比增长26.5%，北京、深圳、成都、东莞和惠州增幅均在10%以上，……和……增幅较小，低于5%。

由此，我们得出两个结论：1、粤港澳大湾区主要城市市场恢复速度较快，供需两旺，房价面临较大的上涨压力。2、’三极一带‘’的核心城市已经率先启动，市场复苏是逐级传导的，会再传导到……。

4、买房建议有哪些？

当前国家恢复经济，货币宽松，扶持中小微企业，大力推进新基建，鼓励搞地摊就业，建设海南自由贸易港等。地产已率先呈现复苏景象。

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