建筑面积和使用面积换算，它们有什么区别

来源：吉屋网综合整理 2018-12-28 17:35:13

对于即将要购房的人来说，了解房屋的建筑面积和使用面积是都应该做的，防止在购房时被忽悠了，只能白白吃亏。那么，什么是建筑面积呢，什么又是使用面积呢，这两者之间有何区别，它们之间如何换算？文章中为大家解答这些疑问。

建筑面积和使用面积的定义

建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

建筑面积和使用面积的区别

1、含义不一样：使用面积是可供使用的空间面积，建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。

2、计算方式不一样：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

3、面积大小不一样：建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积，这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。

4、使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积和使用面积换算

“使用面积×1.3＝建筑面积”

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

建筑面积和使用面积的相关资料就为大家整理好了，在买房合同上一般都会标明这些面积的，如果没有，购房者可要求加上去，尽可能减少后续不必要的麻烦。分清建筑面积和使用面积，在看房时就能清楚知道房屋的实际面积，避免稀里糊涂多交费。