盘点住房托管的优点与风险
来源：吉屋整理 2018-12-05 17:34:33盘点住房托管的优点与风险
随着房地产市场的不断兴起，房地产行业的中介公司也开始蓬勃发展，住房托管在这种环境下也开始发展起来。很多人为了便利又能赚钱，选择将自己要出租的房屋“托管”给中介公司，由此，住房托管成为一大热潮，而住房托管公司则渐渐掌握大部分房屋出租交易市场。
住房托管是指业主把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题，业主方更实际的达到省心，省时，省事优势。
住房托管优点
1、多次看房、筛选客户、追讨租金、次招租：现代人生活变化、 维修繁琐等情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，这些都可以交给托管公司管理。
2、住房托管房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租流失，而与托管公司签定托管协议，由托管公司定期支付房租。
3、住房托管房产保值增值余专业化管理
房屋的日常打扫和维护均由托管代为处理且可以避免与租客之间不必要的纠纷与麻烦。
当然，住房托管有优点也是有风险的。不是每个托管公司都拥有专业化的管理和优质的服务，以下是住房托管的风险，值得注意。
住房托管风险
1、约定房屋租金代收代付的，很难按时收到足额的租金。
2、为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构，违反约定转租他人，合同终止时 很难恢复原状。
3、中介公司为拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，出租方难以按时足额收到租金。
4、中介公司将房屋出租后坐等收取租金，若忽略对房屋的管理，容易引发事故。
总之，住房托管有利有弊，主要还是看房主个人的选择。如果房主想要省时、省力，选择住房托管是可行的，但在签订合同前也要仔细了解该托管公司是否有营业执照，在市场上是否有负面评价。如果房主经过再三选择托管公司还是不放心，无法承担风险，不建议将住房进行托管。