春节回家，买新房还是二手房哪个更划算？
来源：吉屋网综合整理 2016-01-30 21:40:06浏阳买房，买新房还是二手房，相信很多人会比力纠结。购房者大多会考虑很多原因，比方地段、房价、收房周期等，只要在丰裕体味两者的实际差别后能力做出适合自己的决意，为购房者具体解答。
1、地段
起初从地段来说，一般来说二手房在地段上面比力占优势，大多位于青岛老城区，这些房源周边配套举措措施完美，周边*、医院、菜商场、广场、银行、超市等都一应俱全，工作、生涯、出行都比力便当。对地段比力注重，重视出行便当的人，采用二手房的几率更大
在老城区，新建楼盘项目越来越少，买房采用的余地也越来越少，新房现在更多的是到李沧、城阳和开发区，这些新房相对来说稍微荒僻罕见点，配套举措措施还不足齐全，不过跟着青岛地铁的开通，同业体式格局增加，这些未便也在被弱化。
2、*及贷款
现在贷款买房，在购置新房与购置二手房时，贷款*的计较有较大差别。管理新房贷款时，*款是依照购置时的商场价动作参照，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来拟定贷款比率。而与新房贷款相差其它是，管理二手房屋贷款是按照“二手房评介价”动作参照。所谓评介价是按照那时的商场环境，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而计较出来的。一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，部门房屋会更低。
新房*计较体式格局：现在新房*较低比率为25%， *款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(商场价)×75%(头次贷款额度较高可达75%)
二手房*计较体式格局：净*款=实际出售价-客户贷款额(净*款：不包含国度税费和中介任事佣金的*款) 贷款额=二手房评介价×75%(头次贷款额度可达70%) 贷款额估算体式格局，可用合同价×85%，预估出大概评介价钱。
整体而言，新房*比力少，还贷会比力多；二手房*能够会高些，可是还贷会少些；其它二手房税费方面比新房多一些，除都有契税，还有营业税和个税，当然这两部门的税费达到一定前提就能够免去：满两年免营业税；满五年罕见可免个税；假如采用如许的二手房，税费这块就能够跟新房一样。二手房一般来说还有中介费，保守中介是2%-3%，可是二手房电商中介费仅收0.5%，100万的房子只收5000元，也能够省下很多费用。*费用成为一些人决意买新房还是二手房的一大原因。
3、房屋环境及入住
新房期房会比力多，买之前能看的只是平面户型图，小区环境、房屋质量等等需要交房今后能力知道，并且等待入住时刻会比力久。所以购置新房存留一定的风险，购房者能够发现很多细节与开发商*初承诺的不合适合，如出现面积缩水、改期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地削减等成绩，难免让人感觉花了冤枉钱。
新房也有其好处，在一个地区的新建小区数量有限，一朝一定了小区，里面可选房源会比力多，新建住宅一般来说户型放置都邑合适如古人的生涯习惯，基本上都是封闭小区，私密性会比比力好。
对二手房来说，房屋质量、户型、小区环境、周边邻居等这些前提都可以直旁观到，过户今后入住也较快，降低了购房者的很多购房风险，并且二手房所含像甲醛这一类对身材有害的化学物质相对新房来说较少。为昆裔采用*的，一般来说会采用二手房。
不过二手房分布比力零星，选房过程能够会更长一些。还有一些较老的小区，大多为开放小区，私密性会差一些。二手房相对新房来说，管理产权过户手续稍显复杂，假如采用好的中介机构，比方说，只需你筹办好响应资料，各个关节都邑有专业任事人员帮手或率领自己管理，就会轻易很多。
总而言之，新房和二手房各有其优缺点，购房者要按照自己的实际环境按照几点来衡量决意，获得属于自己的器械且买得值买得起，这才是*主要的。