万科2024年年报发布，实现营收超3400亿元，瘦身取得成效

聚焦主营主业和重点城市布局

万科发布2024年年报，实现营收超3400亿元，瘦身健体取得明显成效。公司在多方支持下迎来重大转机，管理团队调整充实，经营保持稳定，业务取得积极进展。万科将聚焦主营主业和重点城市布局，加速推动资产处置和业务优化。房地产开发业务锚定2025年销售回款目标，实施灵活量价策略加速推盘，确保销售回款率继续提升。

万科坚守“保交房”底线，全周期品质管控保障高质量交付，深度参与城市存量不动产的改造盘活。经营服务业务明确各业务底层逻辑和核心业务指标，持续推进经营提效，指标达到行业领先水平。

积极向新模式切换，构筑资本结构优化新格局

万科积极向新模式切换，妥善化解债务风险的同时构筑资本结构优化新格局。持续提升多元场景的开发经营服务能力，深度参与城市存量不动产的改造盘活，充分整合各方资源，提升资产周转效率。通过资产、负债、权益协同运作，实现安全经营目标有序达成。公司将持续夯实REITs战略平台，推动长租公寓与物流REITs上市进程。

市场需求回升的基础已经牢固

万科发布的年报显示，综合住区业务全年销售超过2400亿，销售面积行业领先，高质量交付超过18万套。市场需求回升的基础已经牢固。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场持续回暖。供给端方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。此外，在土地市场方面，市场回暖和政策支持让企业更有信心，拿地情况有了显著好转。

万科表示，公司有能力也有信心完成2025年的交房任务。2024年开发经营业务顺利交付了327个项目，666个批次，18.2万套房屋。今年的交付任务量会进一步下降，全年计划交付230个项目，429个批次，11.2万套房屋。

在租购并举的大潮之下，万科长租公寓扩大领先身位，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业领先。万科长租公寓累计管理规模约26万间，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量居首。凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率领先，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。

万科将紧抓人工智能与机器人技术快速迭代的战略机遇，通过业务场景开放、知识共享，与行业领军企业深度协同，重点突破服务智能化升级、工业化智能建造和作业设备智能化、小型化等方向，依托科技创新打造面向未来、引领行业的新质生产力。

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