远洋万和公馆211平米的房子值得购买吗？

来源：吉屋 2025-03-31 15:08:00

远洋万和公馆是望京板块综合素质较高的豪宅之一，211平米的房子业主报价2350万，中介底价2250万。从当前市场来看，这个价格还算合适，但如果能谈到2200万以内更好。

从历史上看，万和公馆的保值增值表现并不理想。2013年开盘时，价格接近5万一平米，而现在的成交价在10万到11万之间，涨幅只有1倍多一点。与望京的一些刚需盘改善盘相比，涨幅确实较低。但这也是因为当初新房定价过高，后期涨幅被消化了。

然而，未来万和公馆的保值增值表现可能会好于北京整体大盘。首先，你是以二手价格购买，没有一手新房的溢价。其次，从2025年起算，预计北京楼市将以改善盘和高端盘为主，而万和公馆作为望京top2的盘，在北京豪宅圈有一定的知名度，表现会好于大部分楼盘。

当然，万和公馆也有一些缺点。有些客户觉得得房率偏低，整体只有75%。然而，对于2020年之前的高层产品来说，只要得房率不低于75%，就算是正常的。而且，豪宅类产品普遍得房率都不高，因为需要留出公共空间来设计大堂、楼道和会所等。

远洋万和公馆211平米的房子在当前市场价格合适，未来保值增值表现可能会好于北京整体大盘。虽然得房率偏低，但对于豪宅类产品来说是正常的。如果能在2200万以内购买，是一个不错的选择。