万科泊寓开放加盟，加速扩张步伐
来源：吉屋 2025-03-31 15:20:00万科泊寓宣布开放加盟，吸纳有闲钱的投资者和有公寓项目的合作方。这一举动对于万科而言具有重要的意义。作为长租公寓领域的头部品牌，万科泊寓拥有超过24万间的在管房源总量，一直以来都是重资产持有的模式。然而，随着行业的发展和竞争的加剧，万科泊寓面临着规模焦虑和财务压力。
开放加盟是一种快速扩张的方式，可以利用加盟商的资金迅速增加市场规模。然而，加盟模式也存在一定的风险，例如品质把控不力等问题。在重资产的长租公寓领域，项目改造需要大量的资金投入，因此加盟模式在前期比较常见。但是，开发商系的长租公寓品牌由于背靠大金主，通常可以依靠开发商的资金支持，因此在发展初期很少采用加盟合作的方式。
然而，随着开发商系长租公寓项目和在管房间数量的不断增加，一些品牌开始尝试进行轻资产的合作。龙湖冠寓、旭辉领寓等品牌已经开始进行轻资产合作，而万科泊寓此次开放加盟则是行业中的一次重要转型。
对于万科而言，开放加盟是一种由“重资产持有”转向“轻资产运营”的转型。这对万科泊寓的标准化输出和加盟商管控能力提出了新的要求。同时，这也对开发商系长租公寓品牌具有示范意义，将引发其他品牌的效仿和追随。
然而，开放加盟也意味着行业将加速整合，对于中小品牌来说将面临更大的竞争压力。根据数据统计，开发商系在管的房源总量占长租公寓TOP30在管房源总量的近50%。因此，开发商系长租公寓品牌在行业中占据着重要的地位。
万科泊寓开放加盟是一次重要的转型举措，对于万科和开发商系长租公寓品牌都具有重要意义。这将加速行业的整合，对中小品牌带来更大的竞争压力。