公积金利率或将下调，房贷成本或进一步降低

近日，高层官方文件提到，适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围，引起了广泛关注。这一举措有望降低购房者的贷款成本，刺激购房需求，进一步支撑房地产市场的稳定发展。

目前，公积金贷款利率与商贷LPR利率相比，优势不明显。然而，如果公积金贷款利率下调，将大大降低购房者的贷款成本。以一个例子来说明，如果购房者选择公积金贷款，利率下调到2.6%，相比商贷LPR利率，月供和总利息都会有明显的降低。

此外，公积金利率的下调还有可能带动商贷LPR利率的进一步下行。当前，商贷LPR利率已经接近下限，而公积金利率的下调将为商贷利率的调整赢得更多空间。这将进一步降低整体房贷利率，为购房者提供更低的贷款成本。

从市场表现来看，房地产市场正在加速止跌企稳。近期发布的数据显示，房价跌幅已连续4个月收窄，商品房销售面积出现明显改善。此时，适时降低公积金贷款利率，将进一步刺激购房需求，促进市场的回暖。

公积金利率的下调有望降低购房者的贷款成本，刺激购房需求，进一步支撑房地产市场的稳定发展。同时，公积金利率的下调还有可能带动商贷LPR利率的进一步下行，降低整体房贷利率。这对购房者来说是一个利好消息，也有助于推动房地产市场的回暖。

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