保利房地产:成功完成去库存手术,实力保留金牌地位
来源:吉屋 2025-01-30 09:46:00保利房地产在2019年面临了一个艰难的决定,即进行去库存手术。由于长期超负荷训练,保利的房地产项目出现了众多问题,包括销售面积和签约金额的减少。然而,保利决定果断行动,通过去库存来清除风险。
保利的去库存决策得到了成功的回报。在去库存的三年里,保利累计去库存达到了1.35万亿,大大降低了有息负债规模。截至2024年三季度,保利的有息负债综合成本仅为3.31%,并且是头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的公司。
通过去库存,保利不仅保留了实力,还获得了巨大的资金储备。截至2023年三季度,保利账面上有1300亿的资金,加上已售待回笼的1033亿,现金超过2300亿。这笔钱成为了保利生存和发展的老本。
然而,去库存也需要付出代价。保利的销售结算毛利率连续九年保持在20%以上,但在去库存的两年里,这个纪录被打破了。然而,保利通过调整拿地思路和选择优质土地,成功保持了市场占有率和销售业绩的增长。
保利在拿地方面也展现出了稳健的发展态势。2024年,保利拿地最多的两个城市是上海和广州,也是业绩最好的两个城市。在上海,保利以364亿元的销售蝉联亚军,而保利外滩序更是以七倍的认购率,创造了上海年度认购率纪录。在广州,保利以将近20%的市场占有率成为当之无愧的第一。
保利的拿地结构也发生了巨大变化。2024年,保利一线城市占当年总拿地金额的占比从35%猛涨到74%。而且这些土地大多都是优质土地,具有更高的确定性。
保利的成功经验可以为其他房地产企业提供借鉴。在房地产修复期仍未结束的情况下,保利通过果断的决策和稳健的发展态势,展现了领军企业的实力和决策能力。同时,保利的拿地思路和选择优质土地的策略也为其他企业提供了参考。