全国零公摊政策引领得房率新潮流
来源：吉屋 2024-12-24 16:29:00近年来，购房者对公摊面积的关注日益增加，期待能够以套内面积进行购房。随着全国范围内零公摊政策的逐步实施，公摊面积正在以新的方式逐渐消失。自2024年起，广州等城市率先开展零公摊实验，推动了得房率的提升。以招商蛇口在横沥岛的项目为例，其110平米的户型实用率高达139%，成为广州第四代住宅的代表。
得房率的提升与新规的关系
广州的得房率之所以能够达到如此高的水平，主要得益于去年11月发布的建筑新规。新规放宽了住宅套内半开敞空间的计容比例，允许设置更大面积的阳台和入户花园。这一政策为开发商提供了更大的设计空间，使得得房率不断攀升。除了广州，济南、佛山、合肥等城市也相继出台了相关政策，推动得房率的提升，形成了全国范围内的零公摊趋势。
第四代住宅的崛起
第四代住宅，即城市森林花园住宅，强调将地面庭院移至高层，提供空中花园的居住体验。这类住宅的得房率普遍在100%以上，部分项目甚至达到144%。虽然目前大多数第四代住宅集中在改善型和豪宅项目，但小户型的刚需产品也在逐步增加。随着市场对高得房率的需求不断上升，开发商们在户型设计上不断创新，力求满足购房者的期待。
市场变化与购房策略
随着零公摊政策的推广，购房市场正在经历一场深刻的变革。未来，100%以上得房率的产品将成为市场的标配，购房者在选择新房时也将更加注重得房率。对于持有二手房的业主来说，需密切关注周边新规产品的入市情况，以免受到影响。购房者在选择新规产品与二手房时，应优先考虑新规产品，即使价格略高，也应坚定选择，以确保未来的居住体验。
在这一背景下，房地产市场的竞争将愈发激烈，购房者的选择也将变得更加多样化。随着新产品的不断推出，市场将形成明显的价格差距，得房率高的新产品将逐渐取代传统的二手房，成为购房者的首选。