房产买卖合同签约及过户流程详解

来源：吉屋 2024-12-21 10:04:00

签合同

买卖双方需签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。签约时需携带房本、产权人身份证，卖方产权人需到场，如无法到场需提供委托书。夫妻共有房产还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需进行资质审核，确保有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保产权清晰、无抵押查封。两项审核可同时进行，一般10个工作日出结果。

网签

网签是房地产管理部门要求的网上签约，旨在杜绝“一房二卖”风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易透明。买方需携带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者还需提供社保或税单；卖方需携带身份证、产权证、银行卡。

资金

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行暂时冻结这笔钱。过户完成后解冻并付给卖家。这样规避了付款风险和追不到钱的风险。

交税过户

买卖双方需去地税局交纳房屋买卖所涉税费，同时进行过户手续。过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可在同一天办理。

领房屋产权证书

过户后，新业主凭身份证本人领取新的房屋产权证书。一般20天内可领取。买方拿到产权证书后，全款交易卖房流程完成。

卖房过户费用

契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等费用由买卖双方承担。具体费用根据房屋面积和产权持有时间计算。

以上是房产买卖合同签约及过户流程的详细介绍，希望对您有所帮助。