2025年楼市走势预测及支持措施效果分析
来源：吉屋 2024-12-17 08:35:002025年对于楼市来说将是非常关键的一年，也可能是转折的一年。 最近一段时间，各路神仙开始对2025年的楼市走势进行了预测，有认为明年楼市会止回稳、甚至回涨的；也有认为明年楼市会继续下行调整，房价仍有大幅下跌的风险。
现在回头来看，2024年对楼市的支持可谓是不遗余力，各项大招都出台了，效果如何？大家也是有目共睹的。从最近2个月来看，一线城市及部分二线城市楼市的表现非常出色，不管是新房还是二手房的成交量都实现大幅度的增长，而房价也呈现一定程度上的止跌企稳。
我认为第一个问题不会成为问题。周一的大会已经对明年进行定调了，继续““稳住楼市股市”。随着市场信心不断提升，一线城市及部分二线城市的楼市维持一个相对较稳水平，问题是不大的。当然也不是说这种状态就是一直维持高水位成交量的位置，市场大概率仍然会有所波动，但是波动的中位线会上移，市场的情绪相对较好，房价也会处于一个止跌企稳的态势。
关于第二个问题的观点，我在之前的文章中也做过分析。当下的楼市整体情况已经是今非昔比了，很难出现过去一样，房价的上涨由一线城市逐步向其他城市传递。当下的楼市情况已经没有扩散的基础了，楼市的大牛市已经结束了。也就是说，即便明年大城市的楼市会止跌回涨，也很难出现像过去一样逐步传递到其他城市进而实现普遍性上涨的行情。
但也不是说目前这种情况对三四线及以下城市的楼市没有任何影响，如此大力度的支持措施也能一定程度上缓解这些城市楼市调整的剧烈程度，而大城市楼市回暖对这些城市楼市的信心也有一定的支撑作用，进而慢慢实现软着陆，让房子回归到居住属性上来。