2024年中国楼市特征及2025年趋势分析
来源：吉屋 2024-12-17 09:01:002024年中国楼市呈现出五个特征。首先，国家政策层面救市力度空前，但政策尺度已见底。政策包括央行再贷款收储、白名单、地方政府专项债以及降首付、降利率、降按揭贷款、降税费等。其次，全国市场成交规模整体降幅约为20%，但降幅在收窄，12月份成交降幅最低。特别是在重大政策影响下的6月和11月成交高点。此外，全国土地市场规模降幅达到30%，土拍市场分化加剧，一线城市和少量二线核心地块竞争激烈，外围区域和低能级城市土地市场低迷。房地产开发企业战略收缩，布局重点城市向一线城市转移。购房者观望情绪浓厚，重大政策在一定程度上影响购房者心态，但时效性明显。
展望2025年，中国楼市将呈现四大趋势。首先，全国楼市调控政策已触底，进一步宽松有限，货币政策和财政政策对楼市影响力减弱。调控政策重点在一二线城市，尤其是一线城市将进一步宽松。其次，全国楼市成交走势大概率呈现L型下行，但降幅收窄，预计不超过10个点。城市和项目分化加剧，核心城市以优质项目为主导，三四线城市以高性价比的刚需刚改项目为主。房价定价逻辑发生变化，一线城市和少量核心二线城市的优质新房项目创新高，二三线城市的新房价格面临调整压力，促销走量普遍。房地产开发企业仍以销定投为主，投资重点区域聚焦在核心城市核心区域，部分企业积极参与城市更新和旧改。
2025年是政策、市场、购房者博弈的一年，市场风险有望加速出清。房地产资产价格定价逻辑发生重要变化，一部分房子可能创新高，大部分房价可能持续下跌。楼市仍以销定投为主，参考实体经济面定价逻辑。