从厦门、成都到武汉：建发64.6亿摘地两宗，华侨城“失而复得”
来源：观点地产网 2024-12-16 15:38:01临近年末，一二线城市卖地频率明显升高。
同一天内，厦门、武汉、成都均开启土拍，其中厦门出让4宗、武汉出让13宗、成都出让5宗。
22宗地块中，仅一宗实现低溢价成交。
观点新媒体注意到，武汉市13宗地块起拍价59.14亿元，12宗地块底价成交，仅有一宗地块实现0.6%溢价率。
厦门土拍结果同步出炉，岛内外4幅地块全部底价成交，总建筑面积35万平方米，总成交价合计89.1亿元。
成都土地市场推出5宗地块，分别位于双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县，所有地块也以底价成交。
“失而复得”的华侨城
今天土拍场上受关注的企业之一，自然是体验了一把“失而复得”的华侨城。
武汉此次起拍价的地块为洪山区杨春湖地块，编号P（2024）149号，临近洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，土地出让面积7.02万平方米，规划建面31.43万平方米，容积率4.48，起始价24.2亿元，起始楼面价7700元/平方米。
终，华侨城旗下武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元竞得，成交楼面价7700元/平方米，溢价率0%。
实际上，华侨城所拿地块原计划建设成为集高端产业聚集的交通便利TOD项目，此前政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收储。
项目组成地块实际上是2018年与2019年武汉华侨城实业发展有限公司以楼面价约5932.4元/平方米、约7040.36元/平方米，拿下P(2018)158号、156号地块，两个地块统一规划。
彼时，两宗地块所规划的项目包括广场区和中央区两大区域，总建筑面积超过240万平方米，囊括高端商务办公、体验型街区商业、☆级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，命名为华侨城·欢乐天际中央区TOD，预计投资146.2亿元。
据华侨城2024年半年度报告，目前已投资金额达到84.8亿元。
但时至今日，华侨城·欢乐天际中央区TOD商服组团的开发进度仅有25%，累计竣工面积为30.9万平方米，商业部分暂未完工，住宅部分从2022年起已陆续交付。
如今，华侨城以24.2亿元价格摘回上述地块，TOD项目后续工程或也即将展开。
华侨城拿地之外，武汉市青山区临江大道以南，建设二路以东地块，由交投地产旗下武汉和纵盛地产有限公司以底价13.08亿元竞得，楼面价1.08万元/平方米。该宗地土地面积2.47万平方米，建筑面积12.1万平方米。
此外，武汉光谷地产有限公司以7.18亿元的价格拿下武汉市东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东上主地块，楼面价6209元/平方米，土地面积5.29万平方米，建筑面积11.57万平方米。
除去P（2024）146号地块之外，其余上架土地均为底价成交，这一土拍态势延续了自2024年年中以来的趋势。
此前两天，武汉上架的16宗地块录得总成交价39.1亿元，大多由国企底价拿下。
2024年以来，武汉土拍市场整体低迷。2023年累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元；2024年上半年，武汉土拍通过公开招拍挂方式只成交了40宗地块，总成交地块规模171.32公顷，总成交金额116.6亿元。
建发底价64.6亿拿两宗
武汉土拍场外，厦门、成都合计9宗地块底价成交。
其中，湖里2024P05地块拍卖起叫价达到57.7亿元，住宅楼面价4.1万元/平方米，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司（建发）报名并底价竞得。
紧接着，建发还顺带包圆了另一宗宅地集美J2024P01地块，拍卖起叫价6.9亿元，住宅楼面价1.7万元/平方米。
值得注意的是，距离湖里2024P05地块不远处，就是建发今年6月份拿下的湖里2024P07地块。该地块项目案名已经定为建发港务·宸启瑞湖，拟建设68套248-366平方米产品。
与建发不同，厦门国贸选择寻找合作伙伴联合拿地。其中，翔安2024XP07地块以10.8亿元的价格拿下，住宅楼面价1.7万元/平方米，由厦门国贸、厦门坤煌房地产开发有限公司联合报名并底价竞得。
翔安2024XP08地块的拍卖起叫价达到13.7亿元，但住宅楼面价稍低一些，约合1.5万元/平方米，由厦门国贸、福州象屿置业有限公司、厦门翔发地产有限公司联合报名并底价竞得。
从市场角度来分析，相比早前土拍拿地价格，本轮厦门土拍房企的拿地成本有所下降。
据观点新媒体了解，本轮厦门土拍地块分为岛内地块及岛外地块，其中岛内湖边水库范围内的地价较前几轮土拍价格降低3450元/平方米；集美桥头地块则下降约合3000元/平方米；翔安地块下降空间也达到3000元/平方米。
地块批量底价成交不只限于厦门，同日成都成功拍出的5宗地块，也均以底价成交。
地块分别位于双流区、东部新区、邛崃市和蒲江县。其中，双流区黄水镇板桥社区1组商住地净用地面积34.5亩，商业占比上限10%，容积率1.5，可开发体量3.45万平方米，成交楼面地价9100元/平方米，由成都空港兴城置业有限公司竞得。
值得注意的是，截至12月13日，成都双流区年内合计成交12宗地块，是成都中心城区2024年成功出让涉宅地块多的区域。
资料显示，出让地块主要位于东升、怡心湖、生物城3个板块，面积合计约571亩。不过，东升板块成交地块数量多，年内已成交8宗。
邛崃市临邛街道文脉社区商住地，净用地面积87.49亩，商业占比上限10%，容积率2，可开发体量11.67万平方米，起拍总价2.57亿元，成交楼面地价2200元/平方米，由邛崃市邛州置业有限公司竞得。
邛崃市文君街道铁花社区宅地，净用地面积28.43亩，容积率2.5，可开发体量4.74万平方米，起拍总价1.09亿元，成交楼面地价2300元/平方米，由四川荣景文化旅游发展有限公司，邛崃兴科房地产开发有限公司竞得。