头部房企抢地，地王频出，房地产市场迎来变革

来源：吉屋 2024-12-14 11:48:00

全国各地“地王频出”

近期，一线城市不断出现“百亿地王”，地王现象不仅局限于一线城市，热点城市也在造地王。头部房企和一些民营房企纷纷抢地，溢价率高达30%到50%。

当下房企拿地的两个变化

近期全国土地市场出现两个现象：一是民企开始拿地，甚至出现自然人高溢价拿地的情况；二是溢价率开始提升。进入11月以后，地方政府开始拿出“压箱底”的好地块，开发商进入补库存阶段。现在市场上供应的地块对开发商来说非常友好，利润空间在10%-30%之间。

改善型产品需求大于供给

目前，商品房市场特别是一二线热点城市发生了两个变化：刚需开始转向二手住房，新房领域聚焦改善型需求。大户型新房供应不足，改善型产品需求大于供给。市面上供应的房源虽然不缺，但能满足大户型、次新房、3-4居室需求的房源非常少。

新地王对周边项目造成冲击

新地王项目在居住舒适度、性价比等方面全面碾压周边老地王项目，对周边项目造成巨大冲击。新地王项目具有全方位的竞争优势，特别是在性价比方面。地方政府给到的利润空间足够开发商在性价比上推进内卷。因此，新地王项目对周边项目的影响非常大。

房地产行业迎来变革

房地产行业正面临变革，未来将有一批房企离开或转行，也将有一批新的房企重新崛起。房企需要回归产品属性和品质，专注解决客户的痛点，通过占领人心来占领市场。房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力。