房贷利率调整或将逼近公积金利率，多地银行已回调利率
来源：吉屋 2024-11-29 10:03:00房贷利率逼近公积金利率，多地银行回调利率
根据最新公布的11月LPR报价，房贷利率继续下调。目前，全国各大城市中的最低首套房贷利率已经来到了2.9%。与此同时，各城市的个人住房公积金利率主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
然而，随着房贷利率的下降，公积金利率的优势逐渐减小。当前公积金贷款利率为2.85%，而商业贷款利率最低已经达到了2.9%甚至更低。对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率也不如申请纯商业贷款划算。
因此，业内人士认为，房贷利率的下调趋势可能会继续，甚至逼近公积金利率，这可能会进一步推动公积金贷款利率的下调。
银行回调房贷利率，为LPR下调腾出空间
为了保住公积金利率的优势，一些城市的银行纷纷回调房贷利率。例如，广州各大银行紧急宣布将执行房贷利率3.0%下限，新增房贷利率也将上调至3%。南京、苏州、厦门、长沙等城市也相继回调房贷利率。
银行回调房贷利率的做法不仅是为了保护自身利益，也为LPR的下调腾出了空间。预计短期内可能会有一次降准，以对冲政府债供给带来的流动性收紧。这意味着，房贷利率调整的趋势可能会持续下去。
展望未来，房贷利率或进一步下调
综合市场分析来看，预计房贷利率的调整趋势不会改变，甚至可能进一步逼近公积金利率。同时，短期内可能会有一次降准，以缓解流动性压力。
因此，未来房贷利率可能会继续下调，对购房者来说是一个利好消息。但同时也需要注意，房贷利率的下调可能会引发楼市的热度，购房者应理性对待，避免盲目追涨。