四大一线城市取消普通住宅标准，豪宅税成历史

来源：吉屋 2024-11-28 10:50:00

近期，北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继发布了取消普通住宅标准的通知，并对相关税收政策进行了优化。这一举措的背后是政府希望通过降低购房者的置业成本，缓解房企的资金压力，进一步稳定房地产市场。

过去，普通住宅和非普通住宅的区分主要是根据建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。而根据最新政策，四大一线城市取消了普通住宅和非普通住宅标准，统一适用个人销售住房增值税政策。对于购买2年以上的住房对外销售的个人，免征增值税。

此外，对于契税，个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这一系列税收政策的出台对购房者和房企都将产生实质性利好。降低购房者的置业成本，缓解房企的资金压力，有利于进一步稳定市场预期，提振购房者的置业信心。目前，房地产市场已经出现了“阶段性回稳”的迹象，而财税政策的连续落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

以深圳为例，此前该城市的普通住宅标准主要是根据建筑容积率和面积进行划分。而从2024年12月1日起，深圳将取消普通住宅和非普通住宅的划分，对于大户型房源将有明显的利好。个税、增值税及附加税都将有大幅度的减免。这一政策的实施将为购房者节省大量的税费。

四大一线城市取消普通住宅标准，豪宅税成为历史。这一举措将为购房者和房企带来实质性的利好，有助于稳定房地产市场。同时，这也是政府拉动楼市的决心的体现，短期内房地产市场有望进一步回暖。