棚改货币化安置重启，楼市迎来强心剂
来源：吉屋 2024-11-27 15:49:00根据10月份已经有部分城市的房价开始止跌企稳了，而这次是又给房价注入一针强心剂。早在今年10月17日的发布会上，出台的房地产支持措施组合拳里就有“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”的措施出来，这基本上算是重启棚改货币化安置了。
棚改货币化安置对房价的短期影响
一般来说，城中村改造主要就是两种安置方式：一种是回迁安置，简单地讲就是拆房补房；第二种就是货币化安置，就是拆了之后不补房子，直接给钱，拿到补偿款的人想去哪买就去哪买。
大家可以试想一下，如果这个城中村改造相对比较集中，而且大多部分都是货币化补偿，是不是在短时间内很多人会以为自家的房子要拆迁而没有房子住，但是他们手中却拿到大量的现金，他们拿着这些现金就可以到自己喜欢的区域去买房，这是不是就相当于一下子为楼市增加很多购买需求。由于这个需求是在较短的时间内爆发的，很容易导致短期的房价会上涨上去。
所以棚改货币化对房价的短期走势是很大的刺激作用的。但是可能有些读者朋友也看出来，中长期来看不是从根本上改变住房市场的供需关系，甚至还增加了供应。但这个没办法，中长期的问题就留给市场慢慢解决吧。当务之急是要尽快促进市场的止跌回稳。
最新政策的影响
11月15日，两部门联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。其中非常重要的一点就是城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
这对于被扩大到的城市楼市是大利好，有利于这些城市的房价在未来一定时期内企稳。其实在今年以来的楼市政策支持下，一线城市及部分二线城市的楼市已经呈现逐渐企稳的迹象了，从10月份数据来看，不仅仅是成交量出现很大幅度的增长，且房价也有所企稳回涨。
但目前一些中小城市的楼市企稳的迹象并不明显，房价仍然在下跌。当然出现这种情况与其楼市供求关系有关系。棚改货币化安置无法解决这个根本性问题，但是在一定时期内促进房价的止跌会有所帮助的。
棚改货币化安置重启对楼市来说是一针强心剂，尤其对于中小城市楼市的企稳具有重要意义。虽然中长期问题仍需市场慢慢解决，但当前的重启政策将为楼市增加购买需求，有望推动房价的止跌回稳。