税收新政发布！140平以内住宅，契税降至1%
来源：吉屋 2024-11-24 10:11:00近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公布了最新的房地产税收政策。这些政策旨在支持房地产市场的发展，降低交易成本，促进市场的平稳健康发展。
契税优惠力度加大
根据公告，为了积极支持居民刚性和改善性住房需求，政府将加大住房交易环节契税优惠力度。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房的面积不超过140平方米，都可以按照1%的税率缴纳契税。
土地增值税下调
另外，为了缓解房地产企业的财务困难，政府还降低了土地增值税预征率下限。各地区的土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，并允许各地根据实际情况对预征率进行调整。这一举措将减轻房地产企业的负担，促进企业的发展。
增值税优惠政策调整
此外，政府还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税优惠政策。对于个人销售已购买2年以上住房的增值税，政府将免征。而对于北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上非普通住房的增值税，相应的征收规定也停止执行。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
促进房地产市场平稳健康发展
这些税收优惠政策的出台将有助于降低房地产交易成本，促进市场的平稳健康发展。降低契税税率和土地增值税预征率下限，将减轻购房者和房地产企业的负担，提高购房者的购房能力，促进房地产市场的活跃。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，将降低二手房交易成本，促进市场的流动性。这些政策的出台将为房地产市场的平稳健康发展提供有力支持。