城市更新推动房地产市场发展
来源：吉屋 2024-11-23 09:55:00近期，全国各地陆续开启城市更新项目，投资规模较高的主要集中在核心一二线城市。目前，住建部正在推动再新增100万套城中村和危房改造的城市更新项目，并通过货币化方式加大政策支持力度。这一大规模启动城市更新的原因主要有三个：一是很多核心城市仍存在老旧住房需要改造；二是城中村现象影响城市化进程和整体规划；三是城市更新有利于提升城市品质和竞争力，对经济增长有立竿见影的作用。
此轮城市更新投资规模较高的主要是核心一二线城市，其中新增的100万套城市更新项目主要集中在35个核心城市。这些城市更新采用房票安置的模式有三个好处：一是可以降低地方政府的安置资金压力；二是可以引导住房消费，起到购房定向消费的作用；三是购房者在房票安置过程中可以享受更多优惠条件，获得更大实惠。
城市更新对房地产市场有三个方面的影响：一是提升城市品质和稳定房价；二是增长住房消费，促进楼市回暖；三是带动房地产全产业链条的发展，拉动经济增长。
近日，一线城市土地市场热度上升，北京、杭州等地出现高溢价地块，北京、深圳等城市挂牌起拍价上百亿元的重量级地块。这种现象主要有三个原因：一是提振土地市场热度，增加房企拿地积极性；二是弥补前三季度土地出让规模和出让金下降的情况；三是四季度是房地产投资的关键冲刺阶段，对经济增长有明显拉动作用。同时，一线城市限价政策逐渐松动，主要是为了打开限价，给市场产品打造更多可能性，增加房企盈利空间，帮助楼市止跌回稳。
房企资产证券化有三个好处：一是加速房地产资产证券化的阶段，提升资产管理和运营效率；二是给居民提供资产配置的新通道，降低投资风险；三是有利于房住不炒，提高项目运营服务商的积极性，促进市场流通性的提高。
最近，物业公司频频剥离旗下业务。这是因为随着房地产市场进入存量阶段，物业行业的发展模式发生了变化。过去，物业公司追求规模扩张和市值增长，通过收购文化教育、健康养老等业务来做大市值。然而，很多收购项目在后期运营中发现盈利性较差，导致商誉减值。为了回归盈利为核心的经营目标，物业公司选择剥离相关业务。