财政部发布利好楼市的三项税收政策
来源：吉屋 2024-11-22 10:56:00近日，财政部发布了三项利好楼市的税收政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这三项政策分别是调整契税、增值税和土地增值税。
契税调整：根据新政策，个人购买首套房的契税将根据房屋面积进行调整。面积小于140平方米的首套房，契税税率为1%；面积大于140平方米的首套房，契税税率为1.5%。对于个人购买第二套房的契税也进行了相应调整，面积小于140平方米的二套房，契税税率为1%；面积大于140平方米的二套房，契税税率为2%。
增值税调整：根据新政策，所有住宅均满两年后免征增值税。此前，只有普通住宅满两年免征增值税，而一线城市的非普通住宅需缴纳增值税。这一调整将进一步利好一线城市的楼市。
土地增值税调整：新政策将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。同时，取消了普通住宅和非普通住宅标准的城市将继续实施免征土地增值税优惠政策。这一调整对普通购房者影响较小，但有助于减轻房地产企业的现金流压力。
然而，虽然这些税收政策的发布加速了利好楼市的步伐，但对于市场的提振作用有限。目前，市场已经出现了居民杠杆率过高和购买需求下降的问题。因此，政府还需进一步加大杠杆力度，通过土地收储和存量房收储来扭转市场供需关系，促进市场的回暖。