出人意料！新房价地图出炉，重庆这个区涨幅超40%
来源：重庆楼市 2024-11-18 14:11:01
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长期收购重庆核心区老破旧房源
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大家好，我是数据搬运工小陈！
10月全国楼市回暖的势头强劲，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
重庆也交出了自己的“银十”成绩单，中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长61.7%！
可以明显地感受到楼市热起来了。尤其是多个新房项目都出现了到访量、认购量大幅提升的情况，不少楼盘甚至出现了开盘即售罄的火爆场面，市场信心逐步回升。
细分到每个区的情况。
渝北区和两江新区的成交领跑，均突破了10万方！
成交均价，江北区一枝独秀，环比超过40%！主要的原因是有观宸等高价项目备案。
数据来源，重庆锐理数据
接下来，一起来看本月新房价格地图。
以下是10月网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计了这10.1-10.31内拿预售证的新项目。
从房价地图可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约25367元/㎡；
排名第二的是江北区：建面均价约19305元/㎡；
价格的是巴南区：建面均价约10542元/㎡。
这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。
备注：
1、本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情网、安居客。
2、该数据仅为10.1-10.31各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。
3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。
PART.01
渝北区新房建面均价15827元/平
来源：安居客
整体来看，渝北区各板块的房价在主城9区中较为坚挺，照母山、中央公园、新牌坊等几个板块价格处于领跑全市各区的状态。
11月渝北区各板块价格均与上月持平。
渝北区一直是主城热门置业区域，新房供应主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点在渝北区看看。
以下是10.1-10.31，渝北区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是渝北区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.02
江北区新房建面均价19305元/平
数据来源：安居客
江北区新房建面均价19305元/㎡，其中江北嘴、观音桥板块均价在每平2万以上，本月江北区统计板块中，价格均与上月持平。
江北区新房房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。
以下是10.1-10.31，江北区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是江北区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.03
渝中区新房建面均价25367元/平
数据来源：安居客
渝中区的新房建面均价为25367元/平，楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。
除化龙桥微跌0.4%之外，其余板块持平。
10.1-10.31，渝中区没有楼盘获得预售证。
下图是渝中区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.04
南岸区新房建面均价15527元/平
数据来源：安居客
本月南岸区统计板块中，黄桷垭、南山等板块价格与上月相比分别下跌0.21%、0.05%，其余板块与上月持平。南滨路的均价，依旧是领跑区域。
以下是10.1-10.31，南岸区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是南岸区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.05
九龙坡区新房建面均价14279元/平
数据来源：安居客
11月九龙坡区的房价稳定，与上月相比持平。杨家坪、石桥铺、石坪桥等板块的新房上车门槛较高。
以下是10.1-10.31，九龙坡区新获得预售证的楼盘备案价登记情况。
下图是九龙坡区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.06
沙坪坝区新房建面均价14916元/平
数据来源：安居客
沙坪坝新房建面均价为14916元/㎡，供应主要集中在大学城、西永板块，是目前的热门区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和。
11月沙坪坝区统计板块中，沙滨路板块价格与上月相比下跌1.61%，其他几个板块的价格与上月相比均持平。
以下是10.1-10.31，沙坪坝区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是沙坪坝区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.07
巴南区新房建面均价10542元/平
数据来源：安居客
巴南区楼市成交主要集中在新房上，市场成交活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。
11月巴南区统计的板块中，价格均与上月持平。
以下是10.1-10.31，巴南区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是巴南区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.08
大渡口区新房建面均价11417元/平
数据来源：安居客
11月大渡口区统计的板块中价格均与上月持平，均价较高的地方是建桥和九宫庙。
总体来说，大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。
以下是10.1-10.31期间，大渡口区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是大渡口区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
PART.09
北碚区新房建面均价12681元/平
数据来源：安居客
北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均价高于北碚其它区域，是热门置业区域。11月北碚区统计的板块中价格均与上月持平。
以下是10.1-10.31，北碚区新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是北碚区新房价格的走势图。
图源：中国房价行情网
本月重庆的新房市场有两个需要关注的现象：
1、供应持续减少。10月新拿预售证的住宅项目数量仅24个项目取得预售证，相比上个月的36个，还在减少中。
2、刚需上车难。从各区新盘的价格来看，大渡口区的中航昕晖璟宸每平均价9800元，是10月新拿预售证项目中，价格在万元以下的楼盘。
前几天，自然资源部官方发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。
还对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。
文件中有一个重点：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
这代表了什么呢？
简答来说，以后的土地供应将从上至下的严控。另一方面市场筑底，只有主流板块还在保持正常流速，综合造成的结果就是，明年主流板块新房真的有可能结构性断货。
说这些不是制造焦虑，当下政策力度和房贷利率都很给力，如果大家看到合适的房子，并且价格也符合预期，现在很适合上车的窗口期。
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