倒反天罡，澳大利亚这些地区公寓价格增长远高于房屋！

随着住房负担能力的持续压力，越来越多的购房者开始偏好公寓而非独立住宅。根据新的市场报告，在某些郊区，公寓的价格在过去一年中增长速度超过了独立住宅的两倍。

根据PropTrack新发布的澳大利亚房价指数，截至十月，全国房价已达到新高，比2020年3月的水平上涨了45%。自疫情以来，房屋和公寓的价格均出现强劲增长。然而，独立住宅的价格涨幅更为显著，目前上涨了48%，而公寓的涨幅为23%。

尽管从长远来看，独立住宅的价格增长更快，但过去两年中，房屋和公寓的增长率相对接近，分别为9.8%和9.1%。近期，公寓的年增长率与独立住宅的增长率越来越接近。

自2020年中期以来，澳大利亚房产网站realestate上的公寓搜索量也呈上升趋势，目前已占到所有购房搜索的近40%。这种趋势在全国范围内表现得尤为明显，尤其是在一些需求旺盛的地区，公寓的价格增长幅度显著高于独立住宅。

在新南威尔士州，Engadine、Wagga Wagga和Merimbula等地的公寓年增幅分别比独立住宅高出6.8个百分点、6个百分点和5.8个百分点，成为该州各郊区中差距的地区。维多利亚州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul等地的公寓也表现出强劲的价格增长，增幅分别高出独立住宅4.9个百分点、3.9个百分点和2.4个百分点。

各州公寓价值增幅的前三个郊区（相比于房屋）

（Source: PropTrack.）

在昆士兰州，Waterford、Nundah和Waterford West等地的公寓价格增长幅度也显著，Waterford和Waterford West的公寓在过去12个月中的增幅超过了独立住宅的两倍。在西澳大利亚州，Orelia、Shenton Park和Success等地的公寓年增幅超过了独立住宅12个百分点以上。

公寓价格的强劲增长表明，这些地区对公寓的需求高于独立住宅。随着住房负担能力降至30年来的水平，购房者转向更为经济的选择在所难免，尤其是在房价差距显著的郊区，如上述提及的地区。

如果住房负担能力持续下降，储蓄购房所需的时间进一步延长，预计公寓的价格增长将继续超越独立住宅。

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