2024，改善已成主旋律，「高端玩家」跑步入场

今年一线城市高端改善市场的成交情况，用三个字形容，就是很、疯、狂

广州，诞生国内「单套住宅交易价格之」，其住宅总价「2亿+」成交套数站上全国位；

上海，前三季度总价3000万以上高端住宅成交套数已近1900套，再创新纪录；

深圳，上半年千万级豪宅成交占比76.1%，遥遥其它价格段位。

……

在国内楼市政策放开、美联储降息等利好影响下，地产的「高端玩家」们选择跑步进场，横扫千万级，甚至上亿房产。

广州珠江新城的侨鑫汇悦台，单价近37万元/平方米，网签总价高达4.61亿元，刷新中国内地单套住宅交易价格纪录。

上海黄埔的翠湖天地，108套亿元豪宅短短几个售罄，创国内亿元豪宅日光的新纪录。

（以上信息来源：财经、澎湃新闻）

相比普通住宅，高端改善项目在地段资源、品质工艺、价值潜力、社交圈层、品牌实力等维度的表现，是断层式胜出。

「高端玩家」锁定一线城市的核心不动产，本质是将人民币价值锁住，盯紧确定性。

在他们眼中，这类型的房子，除了住，更是能穿越周期的「硬通货」。

那么，对想加码重庆的有钱人来说，怎么样的项目，会成为他们的标的？

思索良久，重庆南山，有一个地产圈内传闻那种「不可复制的项目」，就非常符合他们的收藏逻辑。

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隐于山中，咫尺城市

初识「金隅南山郡」，是在一个周末。

我和家人决定找一个自驾不远，同时还要环境很好的户外空间露营放松。误打误撞，选择了南山中央湿地公园。

公园不大，但很美。

古朴的木桥、绿油油的草坪、宁静的睡莲、缓缓的水流……一派生机盎然的景象。

湿地公园的旁边，若隐若现的别墅群，便是「金隅南山郡」。

通常来说，选择别墅的客户，更多提及和关注的重点，都在景观上。

不过在「金隅南山郡」，首先想跟大家聊起的，是交通和配套

在外，出行路网不断升级。

得益于处在主城几何中心位置优势，即便是工作日的白天，按照正常行驶速度，在车流量较大的情况下，自驾从主城几个核心商圈到项目，车程不会超过半个。

来源，高德地图

时间和车行路径仅供参考，具体以实际情况为准

另一边，重庆东站重要配套工程之一的江南隧道及茶黄路工程，是市、区两级重点项目。

茶黄路通车后，项目到南坪、茶园，不走黄明路，大大缩短时间；

江南隧道通车后，不用绕行四公里，直接北上内环。

一路一隧，成就南重庆的通达性，更让项目不背离繁华。

在内，山居生活不断进化。

在南山广袤的绿林中，项目构造了「1大+N小」的公园布局。别人家以公园前排为傲，在这儿，只道是寻常。

1大，即生态文化湿地公园，总建筑面积约20万㎡，由金隅地产全力打造的市政公园；

N小，是修在别墅组团门口的公园们，以樱花、亲子、时尚活力等为主题。大大小小加起来，总共约60万方！

实景图

「奢华」的配置，置身其中，如同住在森林中一般，无时无刻都能感受到大自然赋予的独特魅力。

实景图

与此同时，项目不单有「好山好水好风景」，更具备很多成熟地段的楼盘都没有的商业配套。

约4.3万方的「金隅南山凡米里商业中心」是南山区域现目前商业综合体。

实景图

商业中心预计将在年底开业，就引进品牌来看，很多都是旗舰店和西南首店，胜过不少核心区购物中心的招商。

复星体育FOLIVE PARK，13500+㎡超大空间，搭建「亲子+运动+休闲+餐饮」全维复合业态；

漫读空间书店，西南首家旗舰店。是一家在杭州、天津等城市，人气超高的宝藏书店。

恭喜南山的朋友们，又要多一种消磨时光的方式。

中影凡米里国际影城，南山区域首家影城，以后凌晨看首映，家门口就能满足。

山居别墅有，城市核心别墅也有，但城市核心的山居别墅，却难能可贵。

「金隅南山郡」在做到「鱼和熊掌兼得」的同时，更以旗舰商业，创造出多元化的缤纷生活，自成一派。

实景图

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14年锻造千亩纯墅区

2019年，「限墅令」和「重庆市主城区“四山”保护提升实施方案」先后发布，「双限」之下，使得南山上高端住宅的山景资源将成为绝版。

「金隅·南山郡」落在南山地势平缓的土地上，约1460亩、整体容积率0.96的基底，仅填充纯别墅业态。

实景鸟瞰图

在城市核心，能如此体量和纯粹度，不说重庆，就算放在国内也是凤毛麟角的存在。

光这点，就足够「高端玩家」们疯狂了！

时至今日，「金隅南山郡」开发接近尾声，产品为现房状态。

除了城市宽境叠墅「昱澜山」组团，更以传世合院「璟澜院」，作为项目的收官作品。

相比项目0.96的容积率，「璟澜院」还要离谱，低至0.58！密度可以说是低到极致，是楼盘居住户数少的组团。

实景图

台地之上，「璟澜院」犹如四叶草般舒展，对称分布，化的将自然引入建筑中。

实景图

创新的布局设计，户户都能拥抱花园，约90㎡。

实景图

前庭后院，观四季更迭，春华秋实，夏绿冬白，每一幕都是大自然精心绘制的画作：

阳光透过屋檐，斑驳地洒落在地面，仿佛是时间的碎片，闪烁着温暖的光芒。

微风轻拂，带来阵阵花香与草香，让人心旷神怡，仿佛置身于仙境之中。

脚步移入室内。

约6.9m阔绰挑高、约13.6m大面宽，横向和纵向都有更大空间，餐客厅一体化以及娱乐空间，生活场景更能够随意转变和切换。

璟澜院样板间实景图

室内全明采光，三楼主卧和露台连接，约42㎡的空间，容纳主人的爱好，与二人世界的浪漫。

「璟澜院」以千亩别墅大城为基底，从户数、容积率、户型布局、空间等规划，将成为城市核山居别墅的绝唱。

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大资产时代的「传承品」

发展前景良好的城市，房产更容易受到「高端玩家」的青睐。

处于高速上升期的重庆，核心区每逢有高端改善盘面世，都受到获得拥趸。

新房市场，火力全开。

观音桥新盘热销5.2亿元、南滨路四代宅首开去化接近3亿、汽博500万级+大平层首开售罄……

二手房市场，稳定坚实。

我们每个月都会统计真实的二手房成交情况，有个切实的感受，房价非常割裂，只有极少数房子能够原价或者溢价出售。

两江峯、壹号半岛等这些核心板块的CEO盘，就是的例子。

不管市场如何变幻，一直都能走出特立独行的行情。

「金隅南山郡」，一个集主城核心、千亩大盘、纯别墅区等稀缺标签于一身高端业态，注定成为大资产时代的「传家宝」。

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万金择邻，决定圈层高度和广度

不同于普通住宅，「高端玩家」们有自己的评判标准和理解深度。更高的专业性，对开发商形成严苛的考验。

金隅地产的母公司是金隅集团，大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，位列2022中国企业500强第169位。

图源，金隅集团官网

金隅地产，拥有国家一级房地产开发资质，先后在全国16个重点城市开发建设了130多个中高端楼盘。

进入重庆14年，持续革新城市的改善居住品质，更助力南重庆商业跃迁。

并且，它开发的多个项目曾获得「广厦奖」、「詹天佑奖」等多项业内荣誉奖。

有持续作品和积累的开发商，在楼市获得的知名度和口碑力会转化为购房者的忠诚度，反映到成交上，就是居高不下的「老带新」比例。

根据统计，「金隅南山郡」约60%的业主，来自老带新。

亲朋好友间的口口相传，到后汇成一句话便是：英雄所见略同。

斯坦福研究中心发表过一份调查报告：人的财富12%来自知识，88%来自社会关系。

良好的居住环境和社交氛围，会在潜移默化中营造与众不同的眼界和智识。

从邻里成为朋友，到事业伙伴，再到知己，创造更多的可能。

坐拥千亩土地，却仅有别墅一种业态的「金隅南山郡」，以统一均质的圈层属性，同质而居，便是精神和生活的双共鸣。

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少数人的藏品

城与山相融，文艺与文化共通，吃喝玩乐住一体。

14年开发，金隅地产保持初心，不骄傲、不迎合，让千亩醇熟别墅大城，在城市核心版图之上，跃然而出。

对外，与主流商圈的距离，拿捏得恰到好处，互不打扰，却又不会置身繁华之外；

对内，是许久未有的体会，仿佛步入平行时空。

山中漫步，没有嘈杂的车流声、没有鼎沸的人声，只闻花香听鸟语。思绪放慢、步伐放慢，就连时间也感觉随之放慢。

依托自有商业体，加上毗邻加勒比海水世界等网红地标，推开门即是缤纷生活。

对于「高端玩家」们来说，「金隅南山郡」不仅是资产优化配置的终极目的地，更是能承载精神和物质的容器。

于此，毫无疑问，他们的收藏名单上，将又添一个确定项。

实景图

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