房贷机制改革，利率或进一步降低
来源：吉屋 2024-11-16 10:14:00存量房贷利率调整引发不满
深圳房产市场近期火爆，10月新房成交量突破1万套，库存去化周期缩短至4个月以内。然而，存量房贷利率调整后，有的朋友觉得不公平。调整后，利率有所不同，有的朋友利率是3.3%，有的是3.55%，有的是3.65%，有的则是3.9%。虽然调整是普惠的，但个体之间仍有区别，存在个降LPR的时间差。
全新房贷机制带来希望
然而，存量房贷利率3.9%的朋友并不只能被动等待LPR下降。自11月1日起，全新的房贷利率机制上线。此次改革包括LPR的定价周期调整和BP加点调整。LPR的定价周期由原来的1年缩短为3个月、6个月和1年三个选项，让贷款人有更多的选择和机会享受到最低的LPR。而BP加点调整则将存量房贷利率的加点与增量房贷利率的加点挂钩，使存量房贷利率能够跟随市场的变动而降低。
后续降息和银行减点的预期
此次房贷机制改革为后续降息和银行减点创造了空间。财政部发布的与债务相关的政策旨在降低举债成本，为市场注入低利率贷款。LPR的调整也将有更多的空间，以满足降息的需求。因此，手握房贷的家庭可以期待利率进一步降低和银行减点的优惠措施。
操作建议
对于贷款人来说，可以选择较短的LPR定价周期，以获得更多的调整机会。同时，及时关注房贷市场动态，申请调整银行加点值，以享受更低的利率。此外，不再需要担心“早买早吃亏”，可以根据自己的需求和市场情况选择购房时机。
房贷机制改革为贷款人带来了希望和机遇。随着后续降息和银行减点的预期，房贷利率有望进一步降低，让购房者享受更多的优惠。贷款人可以根据自己的情况和市场动态，灵活选择合适的房贷利率和购房时机。